Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Randlage von Jena, direkt im Grünen, und bietet mit einem ca. 3.925 m² großen Grundstück sowie zwei separaten Zufahrten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1975 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen die Erneuerung des Badezimmers (ca. 2002), den Einbau einer Gaszentralheizung (ca. 2002), die komplette Dachsanierung inklusive Dämmung (ca. 2004) sowie den Austausch sämtlicher Fenster durch Holz-Isolierglasfenster (ca. 2006). Besonders interessant ist die Lage im Außenbereich: Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Jena erscheint eine zukünftige Projektentwicklung grundsätzlich denkbar. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Eigennutzer oder Investoren. Die besondere Lage und das großzügige Grundstück entfalten ihren Reiz am besten bei einer persönlichen Besichtigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Grundstücksfläche: ca. 3925 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in reizvoller Lage im Jenaer Mühltal am westlichen Stadtrand von Jena, in Richtung Weimar. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und den charakteristischen Hanglagen des Mühltals, einem beliebten Naherholungsgebiet der Stadt. Gleichzeitig sind die Jenaer Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das großzügige Hanggrundstück verfügt über zwei separate Zufahrten und bietet dadurch vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Jena zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Thüringens und ist ein international renommierter Wissenschafts- und Technologiestandort. Unternehmen wie ZEISS, Jenoptik und SCHOTT sowie die Friedrich-Schiller-Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen sorgen für eine hohe Attraktivität und eine anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 239,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 659182