Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnkomfort. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses wurde durch Umbaumaßnahmen ein großzügiges Wohnzimmer gestaltet. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight des größeren Zimmers ist der Zugang zum etwa 20 m² großen Balkon oberhalb der Garage, von dem aus sich ein beeindruckender, unverbaubarer Fernblick bis zum Jenzig und in das Gleistal eröffnet. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches WC runden diese Etage ab. Im Souterrain der Immobilie befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum, einen Kellerraum sowie ein Waschhaus mit integrierter Dusche, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse im Gartenbereich gelangen. Der Außenbereich überzeugt mit einer angebauten Garage (ca. 3,0 m x 6,5 m) und einem reizvollen Hanggrundstück. Dank der geschickten Terrassierung lassen sich die einzelnen Gartenbereiche optimal für Hobbys, Bepflanzung oder Entspannung nutzen. Ein massives Gartenhaus im unteren Grundstücksbereich bietet zudem geschützten Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. # Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde auf Basis der Baugenehmigung aus dem Jahr 1935 in solider, monolithischer Massivbauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurden kontinuierlich werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Im Jahr 1993 erfolgte die Umrüstung der Heizungsanlage auf eine Gastherme. 2015 wurde das Dach mit neuen Betondachsteinen eingedeckt, gefolgt von der Neugestaltung des Badezimmers im Obergeschoss samt Sanitärobjekten und Fliesen im Jahr 2018. Zuletzt wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Um das Gebäude vollumfänglich an heutige Wohnstandards anzupassen, besteht im Innenbereich noch individueller Modernisierungsbedarf. Dieser betrifft im Wesentlichen die Elektroinstallation, die Erneuerung der Innentüren und Fußbodenbeläge sowie anstehende Maler- und Tapezierarbeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Grundstücksfläche: ca. 343 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Jena steht für eine exzellente Verbindung aus Wissenschaft, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Geprägt von der renommierten Friedrich-Schiller-Universität, innovativer Forschung und einem vielseitigen Kulturangebot, vereint die Stadt urbanes Flair mit angenehm überschaubaren Strukturen. Die malerische Kulisse der Saale und die umliegenden Höhenzüge bieten zudem beste Voraussetzungen für eine naturnahe Freizeitgestaltung direkt im städtischen Umfeld. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage des beliebten Stadtteils Jena-Nord. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Einbahnstraße) genießen Sie hier ein spürbar friedliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – kombiniert mit den Vorzügen einer gewachsenen Nachbarschaft. Infrastrukturell lässt der Standort keine Wünsche offen: Ein Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen, alltagstauglichen Wegen zu Schulen und Kindertagesstätten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn und Bus) sind bequem zu Fuß erreichbar und sichern gemeinsam mit der guten überregionalen Verkehrsanbindung eine schnelle Mobilität. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Natur- und Wandergebiete rund um den Heinrichsberg sowie im Rautal beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekt ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, erstklassiger Nahversorgung und naturnahem Freizeitwert.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km U/S Bahn 0,3 km Zentrum 4 km # Sonstiges Die Immobilie ist derzeit weder vermietet noch verpachtet und steht somit vollkommen bezugsfrei zur Verfügung. Nach der notariellen Beurkundung kann die Übergabe zeitnah erfolgen, sodass dem neuen Eigentümer eine direkte Eigennutzung oder individuelle Neuausrichtung kurzfristig möglich ist. für die Vermittlung des Objekts ensteht keine Maklercourtage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 401.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD405EFHRD