Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte zum Kauf bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung zu genießen. Errichtet im Jahr 1965 und ab 2020 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss liegt der Eingangsbereich von dort gelangt man in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einen Abstellraum und ein WC mit Dusche. Verbunden über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier liegen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Bad welches mit einer Wanne ausgestattet ist, einem Gäste-WC und einer Küche mit Einbauküche mit Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Highlight ist das attraktive Grundstück von ca. 497 m², welches viel Platz für Ihre individuellen Gartenideen lässt. Zudem lädt die großzügige Terrasse an der Rückseite des Hauses an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien ein. Der anschließende hang ist Terrassenartig angelegt. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert, so finden die Öl-Heizung mit Tanks und die innliegende zur Werkstatt umgenutzte Garage ihren Platz. In dieser Doppelhaushälfte vereinen sich Wohnqualität und Funktionalität auf stilvolle Weise. Dank der flexiblen Verfügbarkeit nach Vereinbarung, können Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen beziehen. # Ausstattung - BJ 1965 - 150 m² Wohnfläche - Grund 497m² - 70 % unterkellert - Garage in Haus / Werkstatt - 1 Carport für Auto - 1 Stellplatz - 2 Balkone - 1 Terrasse - 2 Seiten gedämmt - Ölzentralheizung - Wasserleitungen teilweise neu - Fenster Kunststoff - seit 2020 entkernt saniert: Fließen Böden, Elektrik, Leitungen Wasser. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Triebendorf bei Wiesau, welche eingebettet in die malerische Landschaft der nördlichen Oberpfalz in Bayern ist. Diese Gegend besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Erholungssuchende, die dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Wiesau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders familienfreundlich. Verkehrstechnisch ist Wiesau durch die Anbindung an die A 93 hervorragend angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B299 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten, während der Bahnhof Wiesau Zugang zum überregionalen Zugverkehr bietet. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in den umliegenden Wäldern und Feldern bis hin zu den nahen Erholungsgebieten rund um den Steinwald und das Fichtelgebirge. Diese hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht Wiesau zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 135.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002074