Beschreibung

Dieses charmante Eckhaus mit ca. 114 m² Nutzfläche und einem Grundstück von 364 m² befindet sich zentral in Passau-Auerbach. Das Objekt eignet sich ideal für kleine und künftige Familien. Der durchdachte Grundriss bietet dabei viele Anwendungsmöglichkeiten zur freien Gestaltung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt zur sonnigen Terrasse & den Garten in Südausrichtung mit Blick ins Grüne. Eine harmonische Mischung aus zentralem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage mit vielen Möglichkeiten. Zur Aufteilung: 5 Zimmer + 1 Küche + 1 Bad + 1 WC + 1 Technikraum + 1 Hobbyraum + 1 Abstellraum Die 5 Zimmer können individuell genutzt werden: 1. Beispiel: 1 Wohnzimmer, 1 Elternzimmer, 3 Kinderzimmer 2. Beispiel: 1 Wohnzimmer, 1 Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Büro Homeoffice und individuelles Wohnen frei gestaltbar. Alle Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 114,21 m² Grundstück: 364 m² Baujahr: 1977 Zimmer: 5 (davon 3-4 Schlafzimmer) Badezimmer: 1 + 1 WC Parkplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz Wintergarten Architektur & Bauweise: 2- geschossige Bauweise Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet Zentralheizung über eine Gastherme + Heizkörper Bodenbelag: Fließen & Laminat 2-fach verglaste Fenster Massiver Ziegelbau Das Objekt ist nicht vermietet, es wird aktuell noch vom Eigentümer leer geräumt. Bilder vom Inneren können gerne angefordert werden. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei sämtlichen Fragen, Besichtigungsterminen, detailliertes Exposé,.. zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. ---- Lage Zentral & Familienfreundlich Das Objekt befindet sich im Stadtteil Auerbach. Hierbei handelt es sich um ein reines Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Spielplätze, Sportanlagen, Schulen, Kita´s und Cafe´s. Die Stadtmitte erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten. Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: ca. 250 m Entfernung zum Bahnhof Passau: ca. 3,6 km Entfernung zur Autobahnauffahrt A3 Passau Mitte: ca. 3,9 km Entfernung zum Stadtzentrum Passau: ca. 3,9 km ---- Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.). Fälligkeit: Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Weitergabe: Das Exposé ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.