Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren vereint solide Massivbauweise mit durchdachten Erweiterungen und bietet heute ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Basis des Hauses ist der bewährte Typ EW65b, der durch intelligente Anbauten spürbar aufgewertet wurde: Ein vollverglaster Wintergarten erweitert das Wohnzimmer im Erdgeschoss und bringt viel Licht und Natur ins Haus. Im Obergeschoss lädt ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein, und die offene Diele im Anbau schafft einen einladenden Empfangsbereich. Das rund 700 m² große Grundstück liegt in angenehmer Hanglage. Dadurch ist die massive Garage direkt im Haus untergebracht – bequem erreichbar über eine gepflasterte Zufahrt. Der straßenseitige Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Der rückwärtige Garten ist ein echtes Highlight: Terrassiert, gut bewachsen und mit einem kleinen Pfad durchzogen, der zu einem lauschigen Rückzugsort am oberen Grundstücksrand führt. Dahinter beginnt direkt der Wald – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: - Mitte der 1990er Jahre: neue Ölheizung, Außendämmung der Fassade, Rollläden - 2017: Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung - Anschließend: Austausch aller Fenster gegen moderne, isolierverglaste Kunststofffenster Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und familienfreundlich, mit jeweils einem Badezimmer pro Etage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig Raum für kreative Weiterentwicklungen – sei es bei der Badgestaltung, den Bodenbelägen oder der Wandverkleidung. Selbstverständlich ist das Haus ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen, und alle Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge sind bereits beglichen – ein wichtiger Vorteil für die zukünftigen Eigentümer. Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie in der gleichnamigen Rubrik – oder erleben Sie dieses Haus einfach bei einer Besichtigung vor Ort. Hier wartet ein Stück Lebensqualität am Waldrand auf Sie! # Ausstattung Das Einfamilienhaus empfängt Sie leicht zurückversetzt von der ruhigen Anliegerstraße mit einer kurzen, gepflasterten Auffahrt zur großzügigen, im Haus integrierten Garage. Von hier aus gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt direkt in das Innere des Hauses – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Der Haupteingang befindet sich seitlich am Haus: Über wenige Stufen und den Eingang im massiv ausgeführten Anbau betreten Sie zunächst eine kleine Diele, die in den zentralen Flur im Erdgeschoss übergeht. Herzstück dieser Etage ist das geräumige Wohnzimmer, das sich harmonisch zum vollverglasten Wintergarten hin öffnet. Dieser Bereich überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern insbesondere durch die unverbaute Aussicht in den Garten und den angrenzenden Wald. Große Fensterflächen und eine Glastür schaffen zu jeder Jahreszeit eine lichtdurchflutete, naturnahe Wohlfühlatmosphäre. Der Wintergarten ist unterkellert, beheizt und durch eine Glaswand stilvoll vom Wohnzimmer getrennt – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss – derzeit als Arbeitszimmer deklariert – eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Lesezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie die angrenzende Küche, ideal positioniert für kurze Wege und reibungslose Abläufe im Alltag. Über eine offene, massive Holztreppe erreichen Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss. Trotz Dachschrägen überzeugt diese Etage durch clevere Raumaufteilung und viel Behaglichkeit. Neben einem vollwertigen Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit einem separaten Ankleidebereich und Zugang zum überdachten Balkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang: Dieser Platz ist ein echtes Highlight für Genießer. Das voll unterkellerte Haus bietet großzügige Nutzflächen mit echtem Mehrwert: Eine große Waschküche mit Waschbecken und Anschlüssen, der Heizungsraum mit regelmäßig gewarteter Ölheizung, ein separates Tanklager, ein Werk- oder Hobbyraum mit Durchgang zur Garage, ein voll gefliester Vorratsraum sowie ein weiterer Abstellraum mit direktem Zugang ins Freie komplettieren das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung sorgt für beste Funktionalität und macht das Haus ideal auch für Familien mit Platzbedarf. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 215 m² - Grundstücksfläche: ca. 699 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Zella-Mehlis, idyllisch eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern – ohne Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur macht diesen Standort zu einem echten Wohnhighlight. Trotz der herrlich ruhigen Lage sind die Wege des Alltags kurz: Der Mehliser Markt, das liebevoll gestaltete Herz der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bushaltestelle, ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch das beliebte Freibad von Zella-Mehlis liegt ganz in der Nähe und sorgt im Sommer für Erholung direkt vor der Haustür. Zella-Mehlis bietet seinen Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und mehreren Supermärkten. Zwei Bahnhöfe, zahlreiche Bushaltestellen sowie zwei Anschlussstellen zur A71 (Suhl/Zella-Mehlis und Oberhof) garantieren eine erstklassige Verkehrsanbindung in alle Richtungen – sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler. Die Stadt ist überregional bekannt für ihre Wintersporttradition und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum beliebten Sport- und Ferienort Oberhof. Zudem begeistert die Region das ganze Jahr über mit zahlreichen Wander- und Radwegen, urigen Berghütten und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität inmitten des Thüringer Waldes. Kurzum: Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbane Anbindung auf ideale Weise – perfekt für alle, die das Besondere suchen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 150,65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.08.2025 - Gültig bis: 17.08.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 284 (1/284)