Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. Rund 85 m² entfallen auf die Hauptwohnung im Bestandsgebäude, ergänzt durch eine ca. 42 m² große, separat zugängliche Maisonette-Einliegerwohnung im rechtsseitigen Anbau. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Mitte der1930er Jahre errichtet. Anfang der 1990er Jahre wurde die Immobilie wesentlich erweitert: 1992 entstanden der Wohnanbau mit Einliegerwohnung sowie die freistehende Doppelgarage; gleichzeitig wurde die gesamte Dacheindeckung erneuert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine klassische, alltagstaugliche Raumaufteilung. Küche, Wohn- und Schlafräume, Bad sowie weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Hobby. Die Ausstattung ist gepflegt und in Teilen bereits modernisiert, zeigt jedoch zugleich den Charakter eines über Jahre gewachsenen Wohnhauses. Ein besonderer Vorteil liegt in der separat erschlossenen Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich und Küche, über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer. Dadurch entsteht ein tatsächlich eigenständiger zweiter Wohnbereich – ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine mögliche Teilvermietung. Seitlich des vorhandenen Anbaus bietet das Grundstück grundsätzlich noch Raum für eine mögliche bauliche Erweiterung – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Auch das ca. 610 m² große Grundstück trägt viel zur Wohnqualität bei. Der Garten ist angenehm grün eingewachsen und bietet mehrere geschützte Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Neben der Doppelgarage befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere massive Nebengebäude, darunter eine ehemalige kleine Garage sowie ein weiteres Garten- beziehungsweise Abstellgebäude. Damit stehen zusätzliche Flächen für Hobby, Gartengeräte, Fahrräder oder Lagerzwecke zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die freie Sicht auf den Ruppberg, den markanten Hausberg von Zella-Mehlis. Diese Aussicht verleiht dem Grundstück einen besonders schönen Bezug zur unmittelbaren Umgebung und zum Thüringer Wald. Insgesamt entsteht so eine Immobilie, die vor allem durch ihre Nutzungsvielfalt überzeugt: zwei getrennte Wohnbereiche, ein angenehm eingewachsenes Grundstück, zusätzliche Nebengebäude, Doppelgarage und ein Wohnumfeld mit viel Grün. # Ausstattung Die Immobilie bietet insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf die Hauptwohnung mit rund 85 m² sowie eine separat zugängliche Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 42 m². Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 30er Jahre des letzten Jahrhunderts, wie die meisten umliegenden Häuser, errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach weiterentwickelt. Eine wichtige Bauphase erfolgte 1992: In diesem Jahr entstanden der rechtsseitige Wohnanbau mit der heutigen Einliegerwohnung sowie die freistehende Doppelgarage. Gleichzeitig wurde die gesamte Dacheindeckung erneuert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohnräume, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Der vorhandene Ausstattungsstand ist gepflegt und zeigt eine gewachsene Mischung aus älteren und bereits erneuerten Bauteilen. Das Badezimmer wurde nach Angaben der Eigentümerin im Zuge der Modernisierungen in den 1990er Jahren erneuert. Auch Neuverlegungen von Teilen der Elektroinstallation stammen aus dieser Zeit. Die Fenster im Bestandsgebäude wurden etwa Mitte der 1990er Jahre als Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut und sind bis auf 2 Flurfenster komplett mit Rollläden ausgestattet. Besonders angenehm ist das Dachgeschoss der Hauptwohnung. Die vorhandenen Gauben schaffen zusätzliche Stehhöhe und verbessern die Nutzbarkeit der Räume deutlich. Gleichzeitig bringen sie mehr Tageslicht in das Obergeschoss und lassen die Zimmer weniger "dachschrägen-geprägt" wirken, als man es bei einem Haus dieser Bauzeit zunächst erwarten würde. Die Einliegerwohnung im Anbau ist vollständig separat erschlossen und als Maisonette ausgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und eine kompakte, funktionale Einbauküche. Der Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet und vermittelt trotz der überschaubaren Fläche ein angenehm eigenständiges Wohngefühl. Über die interne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss der Einliegerwohnung. Dort befinden sich Schlafzimmer und Badezimmer. Das Bad ist vollständig gefliest, verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und bietet damit einen für eine Einliegerwohnung erfreulich vollwertigen Sanitärbereich. Die Kombination aus eigenem Eingang, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer und Bad macht diesen Gebäudeteil tatsächlich als separate Wohnung nutzbar und nicht nur als ergänzende Zimmerfolge. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Der Öl-Brennwertkessel wurde 2024 erneuert und stellt damit einen wichtigen technischen Pluspunkt dar. Nur der ursprüngliche Bestandsbau ist unterkellert. Der Anbau besitzt keinen Keller. Zum ca. 610 m² großen Grundstück gehören neben den Garten- und Sitzbereichen auch mehrere praktische Nebenflächen. Neben der 1992 errichteten Doppelgarage befinden sich zwei weitere massive Nebengebäude auf dem Grundstück. Eines davon wurde ursprünglich als kleine Garage genutzt, das zweite dient als Garten- beziehungsweise Abstellgebäude. Damit stehen zusätzliche Flächen für Gartengeräte, Fahrräder, Hobby oder Lagerzwecke zur Verfügung. Die Grundstücksentwässerung erfolgt derzeit noch über eine Klärgrube. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz befindet sich bereits in Planung; ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Maklerprovision gem. § 656c BGB: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Zella-Mehlis mit überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung, Gärten und einem angenehm grünen Umfeld. Das Grundstück selbst ist durch seinen gewachsenen Baum- und Strauchbestand gut eingefasst und bietet mehrere geschützte Bereiche zum Sitzen und Entspannen. Ein besonderer Standortvorteil ist die freie Sicht auf den Ruppberg, den markanten Hausberg von Zella-Mehlis. Damit ist der Bezug zum Thüringer Wald nicht nur in wenigen Fahrminuten erreichbar, sondern direkt vom eigenen Grundstück aus erlebbar. Auch im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen. Nur wenige Meter vom Anwesen entfernt befindet sich eine Haltestelle des innerstädtischen Busverkehrs, wodurch sich wichtige Ziele innerhalb von Zella-Mehlis bequem erreichen lassen. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem der Sportplatz „Alte Straße“, das Heinrich-Erhardt-Gymnasium Zella-Mehlis, an dem neben Gymnasiasten auch Schüler der regulären Oberstufe unterrichtet werden, sowie das städtische Freibad. Damit liegen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote in angenehmer Nähe zum Wohnstandort. Die Nähe zu Wald und Wiesen erhöht den Freizeitwert zusätzlich. Spaziergänge und kleinere Wanderungen lassen sich praktisch direkt vom Wohnumfeld aus starten – ein Vorteil nicht nur für Naturfreunde, sondern ebenso für Hundehalter und aktive Bewohner, die kurze Wege ins Grüne schätzen. Zella-Mehlis verfügt darüber hinaus über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die unmittelbar benachbarte Stadt Suhl ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Versorgungseinrichtungen. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Über die A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt sowie in den südthüringischen und fränkischen Raum. Der Bahnhof Zella-Mehlis bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag, gute Erreichbarkeit, Bildungs- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und Thüringer Wald. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.08.2026 - Gültig bis: 22.08.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 371 (1/371)