Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Die ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Wohnanlage befindet sich heute in einem sehr guten und umfassend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche energetische und technische Maßnahmen durchgeführt. Das Gebäude verfügt über einen zeitgemäßen Wärmeschutz, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie erneuerte Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen. Die angebotene Immobilie ist faktisch ein Reihenendhaus und Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Eigentümern. Verkauft wird ein Miteigentumsanteil mit dem dazugehörigen Sondereigentum. Zum Objekt gehören ein Gartenanteil vor dem Haus, eine massive Doppelgarage sowie eine geschützte Freifläche hinter dem Gebäude. Diese bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Grillbereich. Die Wohnfläche beträgt rund 111 m². Durch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, den nutzbaren Keller und die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über einen Haupteingang auf der Straßenseite sowie einen praktischen Hintereingang direkt gegenüber der Doppelgarage. Über eine moderne Stahltreppe gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Die kurze Verbindung zwischen Garage und Haus ist besonders beim Transport von Einkäufen komfortabel. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Böden sind mit geschmackvollem Laminat ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und ein modernes Masterbad. Dieses verfügt über einen Waschtisch, ein WC, eine bodentiefe Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Das Badezimmer ist modern gefliest, das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne. Ein WC auf jeder Etage und separate Badezimmer auf beiden Schlafebenen sorgen für hohen Komfort und erleichtern besonders Familien den Alltag. Über eine ausziehbare Treppe ist ein vollständig gedämmter Spitzboden erreichbar. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Koffer, Dekoration und weitere Gegenstände. Das voll unterkellerte Geschoss ist über die Innentreppe sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich die Haustechnik mit Warmwasserspeicher, Solarthermieanlage und Gastherme. Zusätzlich steht ein Festbrennstoffofen als weitere Heizquelle zur Verfügung. Die vorhandene Gastherme ist älter und sollte ersetzt werden. Im Keller befinden sich außerdem eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum beziehungsweise eine Kellerbar. Die gefliesten Räume sind trocken, verfügen über eine angenehme Raumhöhe und können vollständig genutzt werden. Die massive Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Neben der Garage befindet sich ein überdachter Bereich mit angrenzender Grünfläche, die sich ideal als geschützter Freizeitbereich eignet. LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Zella-Mehlis, in einem gepflegten Wohngebiet mit Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Der Sportplatz in der Alten Straße, das städtische Freibad und das Erholungsgebiet rund um das Denkmal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, eine Apotheke und eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Zella-Mehlis bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Autobahnanschlüsse an die A71, zwei Bahnhöfe sowie zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Oberhof, zahlreiche Freizeitangebote sowie Rad- und Wanderwege machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität in Südthüringen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.