Beschreibung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Terrasse (Fliesen), Flur, Bad mit Wanne, separater Dusche und WC (Fliesen), Gästezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC riesiger Balkon Dachgeschoss: Wohnzimmer (Teppich), WC, Abstellraum, Flur (Teppich), Dachraum Untergeschoss: Wäscheraum, Heizraum: Schwimmbadtechnik und Gas-Zentralheizung (1997) für Untergeschoss (eigener Gas-Tank hinter der Garage auf dem Grundstück), Dusche + WC (Fliesen), Raum mit Schwimmbad, ca. 1985 eingebaut, das außer Betrieb ist. Hier könnte auch ein großes Wohnzimmer oder sogar eine Einliegerwohnung entstehen, Terrasse großer Garten Doppelgarage, weitere Garage # Ausstattung Bedarfsausweis 206,2 kWh/(m²*a)G. Nachtstrom-Heizung (2025), Holz-Heizung (1975), Gas-Zentral-Heizung (1997). Die Nachtstromheizung könnte über eine Photovoltaikanlage kostengünstig gestaltet werden. Das Dach des Hauses ist isoliert. Erneuerungen/Material bereitgestellt 2025: Bad: Eckdusche, Heizung, WC, Waschtisch, Kaminofeneinsatz mit Nachheizkasten, Heizungen Magma, Meukel Hauswasserstation, Dachfenster Velux im WC, Vinylboden für Flure, Küche, Bad weiß, Parkett Schlafzimmer und Ankleide, Parkett Wohnzimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde komplett neu weiß druchgestrichen, Dachrinnen und Drainagen durchgängig gemacht, Schwimmbadanlage durch Werkskundendienst geprüft. Gasheizung durch Kundendienst geprüft - weiterer Betrieb möglich. Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % Maklergebühr an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Estrich - Kaufpreis pro m²: 1.647,38 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt. - Gesamtfläche: ca. 130,51 m² - Grundstücksfläche: ca. 1092 m² - Gartenfläche: ca. 961,49 m² # Lagebeschreibung Ländlich # Sonstiges Das Objekt ist ruhig gelegen und verfügt über einen fantastischen Urlaubsblick! Ginolfs ist ein Gemeindeteil des unterfränkischen Marktes Oberelsbach im Landkreis Rhön-Grabfeld und 15 Minuten von Bad Neustadt entfernt. Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld, 32 km nördlich von Schweinfurt. Die Kurstadt liegt am Rande des Naturparks Bayerische Rhön am Zusammenfluss von Brend und Fränkischer Saale. Ginolfs liegt am Fuß des 591 m hohen Hüppberges, 3 km westlich von Oberelsbach. Die Sonder, ein Zufluss der Els, fließt hindurch. Am Westrand des Ortes verläuft die Kreisstraße NES 13, die südwärts nach Weisbach führt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 206 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 08-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10298