Beschreibung

- Baujahr: Altbau ca. 1923 Umbau bis 2020 - Grundstücksfläche: 230m² - Wohnfläche: gesamt ca. 152m² - 2 Garagen - Haus 2 bezugsfertig Haus 1 vermietet - Dach neu gedeckt 2020 - beide Haushälften haben einen Balkon - Beide Haushälften teilweise unterkellert - Jede Haushälfte hat eine separate Heizung - Haus 2 wurde innen renoviert Raumaufteilung: Haus 1 (ca. 68m²): Erdgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon Haus 2 (ca. 84m²): Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad Obergeschoss: Wohnzimmer, Zimmer, Gäste-WC, Balkon Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Oberelsbach liegt im Regierungsbezirk Unterfranken, im Landkreis Rhön-Grabfeld, am nordöstlichen Rand der Rhön. Verkehrsanbindung: gute Erreichbarkeit über regionalen Straßen. Die Nähe zur B279 und Bad Neustadt a.d. Saale und weitere überregionale Verbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Lokaler Busverkehr verbindet Oberelsbach mit Nachbarorten. Schule, Kindergarten und soziale Infrastruktur, wie Einkaufsmarkt sind vor Ort , auch Apotheke und Cafe mit Bäckerei. Größere Zentren wie Bad Neustadt a.d. Saale, Mellrichstadt oder Bad Kissingen sind mit dem Auto oder Bus erreichbar. Umgebung und Freizeitwert: Nähe zur Umweltbildungsstätte, Wanderwegenetz und Naturschutzgebiete; ideal für Outdoor-Aktivitäten, Erholung und ruhiges Wohnen im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 200,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-24 Baujahr Wärmeerzeuger 1992 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1923 Umbau bis 2019 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010337