Beschreibung

- Baujahr: 1973 - Grundstücksfläche: 738 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 133 m² - 1 Garage - Garten - Balkon - Wintergarten UG Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Balkon Untergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC; Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wintergarten, Heizungsraum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 738 m² # Lagebeschreibung Schönau a. d. Brend liegt ruhig am Rand der Rhön in der Nähe von Bad Neustadt an der Saale und gehört zum Landkreis Bad Neustadt/Saale. Die Umgebung besticht durch sanfte Hügel, Wälder, Wiesen an der Brend und grüne Landwirtschaftsflächen. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einen kleinen Lebensmittelmarkt; ferner gibt es ein Freibad, das besonders im Sommer Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher ist., Hotel und Gaststätte, sowie Tennisplätze. Die Verkehrsverbindungen erfolgen überwiegend über regionale Straßen in Richtung Bad Neustadt a. d. Saale und umliegende Städte wie Bischofsheim. Rregionalbusse ermöglichen Pendelwege zu Nachbarorten Die Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Ortslage oder in naher Umgebung, sodass Einkauf, medizinische Versorgung und Schule rasch erreichbar sind. Vereine und lokale Veranstaltungen prägen das Gemeinschaftsleben und tragen zum freundlichen, bodenständigen Miteinander bei. Rund um den Ort laden Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Wanderungen und Radfahren ein, wodurch sich eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und Freizeitmöglichkeiten ergibt. Insgesamt bietet Schönau a. d. Brend ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 202,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 Baujahr Wärmeerzeuger 1988 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010340