Beschreibung

Willkommen zu einer attraktiven Investmentmöglichkeit in Dillingen! Dieses Immobilien Ensemble bietet Ihnen ein charmantes Haupthaus aus dem Jahr 1950, welches 2006 kernsaniert wurde, sowie einen modernen Neubau aus dem Jahr 2004 direkt daneben. Insgesamt stehen Ihnen hier sechs voll vermietete Wohneinheiten zur Verfügung, die eine solide Einnahmequelle darstellen. \-------------------------------------------------------------------------------- **DAS HAUPTHAUS (BAUJAHR 1950, KERNSANIERT 2006)** Das liebevoll kernsanierte Haupthaus beherbergt drei separate Wohneinheiten, die alle den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden: * **Erdgeschosswohnung**: Ca. 120 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad. * **Obergeschosswohnung**: Ca. 120 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad. * **Dachgeschosswohnung**: Ca. 80 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad. **Die monatlichen Kaltmiete-Einnahmen aus dem Haupthaus belaufen sich auf 1.510 €.** \-------------------------------------------------------------------------------- **DER NEUBAU (BAUJAHR 2004)** Der direkt angrenzende Neubau aus dem Jahr 2004 bietet drei weitere, moderne Wohneinheiten, die den aktuellen Wohnbedürfnissen entsprechen: * Drei Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche, jeweils ausgestattet mit 3 Zimmern, Küche und Bad. **Die monatlichen Kaltmiete-Einnahmen aus dem Neubau betragen 1.700 €.** \-------------------------------------------------------------------------------- **AUSSTATTUNGSMERKMALE & ECKDATEN** ✔ **Gesamtzahl der Wohnungen**: 6 Einheiten ✔ **Gesamt Kaltmiete**: 3.210 € pro Monat ✔ **Heizung**: Moderne Gasheizung ✔ **Außenbereich**: Balkon, Terrasse, kleiner Garten – ideal für Mieter ✔ **Baujahr Haupthaus**: 1950 (Kernsaniert 2006) ✔ **Baujahr Neubau**: 2004 \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGE IN DILLINGEN – ATTRAKTIV UND ZENTRAL** Die Immobilien befinden sich in einer gefragten Lage in Dillingen. Dillingen ist eine lebendige Stadt im Saarland, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht Dillingen zu einem attraktiven Wohnort und somit zu einem stabilen Vermietungsstandort. \-------------------------------------------------------------------------------- **IHR INVESTMENT MIT ZUKUNFT** Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile und attraktive Rendite suchen. Die Kombination aus einem kernsanierten Altbau und einem modernen Neubau, gepaart mit der attraktiven Lage in Dillingen, macht dieses Objekt zu einer sicheren Wertanlage. \-------------------------------------------------------------------------------- **Energieausweis**: In Bearbeitung \-------------------------------------------------------------------------------- **Die Russello Immobilien GmbH & CO KG steht Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Organisation eines Besichtigungstermins zur Verfügung.** **Telefonnummer**: 06831 - 124112 \-------------------------------------------------------------------------------- **MAKLERPROVISION** Bei erfolgreichem Kauf sind 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) an die Russello Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. \-------------------------------------------------------------------------------- **Warum Sie mit Russello Finanz die beste Finanzierung finden!** Die Wahl der richtigen Finanzierung kann eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens sein – sei es für den Kauf einer Immobilie, ein neues Auto oder eine geschäftliche Investition. Genau hier kommt Russello Finanz ins Spiel: Wir nehmen Ihnen die aufwendige Suche nach der passenden Bank ab und finden für Sie die besten Finanzierungsangebote, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. **Warum Russello Finanz?** ✅ **Individuelle Beratung**: Wir analysieren Ihre finanzielle Situation und Wünsche, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten. ✅ **Unabhängige Bankenwahl**: Anders als eine einzelne Bank, die nur ihre eigenen Produkte anbietet, vergleichen wir für Sie eine Vielzahl von Banken – damit Sie das beste Angebot erhalten. ✅ **Beste Konditionen**: Dank unserer Erfahrung und starken Partnernetzwerke sichern wir Ihnen niedrige Zinsen und faire Vertragsbedingungen. ✅ **Schnelle & unkomplizierte Abwicklung**: Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Angebotssuche bis zur finalen Abwicklung, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können. ✅ **Transparenz & Vertrauen**: Wir stehen für ehrliche Beratung ohne versteckte Kosten. 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