Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein erstklassiges und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in einer der gefragtesten Lagen von Saarlouis. Die Immobilie erwirtschaftet eine verlässliche und stabile Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 54.900,00 EUR.Das Objekt vereint das Beste aus zwei Welten: Es befindet sich im absoluten Herzen der Stadt (Asterstraße 16, 66740 Saarlouis), bietet den Mietern jedoch durch die Lage in einer charmanten Parallelstraße einen angenehm ruhigen Rückzugsort abseits des City-Trubels. Ein zusätzliches Highlight in dieser zentralen Lage sind die 3 dazugehörigen Garagen sowie 2 Außenstellplätze, die das Angebot perfekt abrunden und für eine maximale Mieterzufriedenheit sowie hervorragende Vermietbarkeit sorgen. Ein krisenfestes Investment mit langfristiger Wertstabilität! Ausstattung & Modernisierungen: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Wohnungsteilsanierung (2022): Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilsaniert (exklusive des Badezimmers). Wohnungsteilsanierung (2024): Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde teilsaniert (exklusive des Badezimmers). Elektrik auf modernem Stand (2025): In 5 der insgesamt 8 Wohnungen wurde die gesamte Elektronik fachgerecht erneuert und vollständig überprüft. Hauseingangstür: Im letzten Jahr wurde eine neue, moderne Hauseingangstür installiert. (2015): Die 3 straßenseitigen Balkone des Hauses wurden vollständig erneuert.Parkmöglichkeiten: 3 Garagen und 2 Pkw-Außenstellplätze direkt am Objekt. Ein 3. Außenstellplatz kann am Haus erzeugt werden. (2020):Regenrinnen erneuert Heizung & Energie: Zukunftssichere Heiztechnik: Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme. Ein kostenintensiver Heizungstausch ist für den Käufer somit kein Thema. Energieeffizienzklasse: E (Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigungen ordnungsgemäß vorgelegt). Besichtigungstermin: Der Besichtigungstermin findet statt am: Der erste Besichtigungstermin wurde beendet. Ein zweiter Besichtigungstermin wird demnächst stattfinden. Ich werde den Termin in der Anzeige hier ankuemdigen. Ort: Asterstraße 16, 66740 Saarlouis Hinweis für Interessenten: Um den Termin optimal koordinieren zu können, bitten wir um eine kurze schriftliche Voranmeldung über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Von der Woche 27.09.2026-04.10.2026 befinde ich mich im Urlaub. Erwarten Sie daher bitte keine Antwort in diesem Zeitraum