Beschreibung

**BESCHREIBUNG** Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen (Knüll) und bietet sowohl attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss als auch zwei großzügige Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbebedarf oder als kombinierte Wohn- und Vermietungslösung. **ERDGESCHOSS – GEWERBEEINHEIT MIT SCHAUFENSTERFRONT** Das Erdgeschoss umfasst ein ca. 102 m² großes Ladenlokal mit großzügiger Schaufensterfront, ideal zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Die Einheit ist mit einer Kühlanlage ausgestattet und verfügt über einen Lagerraum, einen Nebenraum, Flur sowie ein WC. Die Böden sind durchgängig mit pflegeleichten Keramikfliesen versehen. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Praxis, Büro oder weitere Dienstleistungsangebote. 1. **OBERGESCHOSS – WOHNEINHEIT CA. 90 m²** Im ersten Obergeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC und Fliesen, was eine praktische und zeitgemäße Ausstattung bietet. Die Fenster sind überwiegend in Holzrahmen ausgeführt und mit zweifacher Verglasung ausgestattet. 2. **OBERGESCHOSS – WEITERE WOHNEINHEIT CA. 90 m²** Das zweite Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut und bietet ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Flur, ebenfalls mit ca. 90 m² Wohnfläche. Auch hier sind die Bodenbeläge Laminat, PVC und Fliesen, und die Fenster entsprechen dem überwiegend verbauten Holzrahmenstandard mit 2-fach-Verglasung. **KELLERGESCHOSS – NUTZFLÄCHE CA. 90 m²** Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller mit mehreren Lagerräumen auf insgesamt ca. 90 m² Nutzfläche, ideal als Lager oder Abstellfläche für Gewerbe- und Wohnnutzung. **Baujahr:** Ein historischer denkmalgeschützter Fachwerkbau, 1968 zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. **Lage:** Das Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage der Stadt Neukirchen (Knüll) im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Immobilie liegt im Herzen der historischen Altstadt und profitiert von einer gut frequentierten Umgebung mit hoher Sichtbarkeit sowie fußläufiger Erreichbarkeit aller wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neukirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt für seinen charmanten Ortskern mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und einer lebendigen Gemeinschaft. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Arztpraxen, Banken sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Bundesstraßen B454 und B3218 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Schwalmstadt, Homberg (Efze) oder Bad Hersfeld. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung, z. B. als Büro, Praxis oder Ladengeschäft, während die beiden Wohneinheiten komfortables Wohnen in stadtnaher und gleichzeitig ruhiger Umgebung bieten. **Besichtigungen**: Nach Terminabsprache mit unserem Büro in Schrecksbach Tel. 06698 - 267. Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung, Wir weisen freundlich darauf hin, für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben daher nicht. Bitte, überprüfen daher Objektangaben im Rahmen einer Besichtigung. Maßangaben sind ca. Angaben, für Sie wichtige Maße bitten wir bei nach zu messen.