Beschreibung

Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und großzügigem Platzangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine solide Substanz und ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss bietet das Objekt reichlich Platz zur Entfaltung. Sei es für das gemütliche Wohnen mit der Familie, für ein Arbeiten von zu Hause oder als lukrative Kapitalanlage. Das Gebäude vereint massiven Bau im Erdgeschoss mit einem Fachwerkaufbau im Ober- und Dachgeschoss. Der Bauzustand des Hauses ist solide, wobei regelmäßig Modernisierungen stattfanden. Dabei wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2001 erneuert, die Dachflächenfenster wurden 2012 ausgetauscht. Die bestehende Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und ist funktionsfähig. Das Objekt verfügt über einen Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse H. Raumaufteilung & Ausstattung Das Objekt umfasst insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf zwei voll ausgebaute Etagen mit separaten Wohneinheiten, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich macht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie ein ein zusätziches Gäste WC. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig viel Raum für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsideen. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der vollständigen Unterkellerung stehen zahlreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich als Lagerräume, Werkstatt, Hobbyräume oder Waschküche nutzen lassen. Außenbereich Auch der Außenbereich dieses Objekts überzeugt: Auf dem 655 m² großen Grundstück befindet sich neben der gepflegten Einfahrt ein großzügiger Vorgarten. Modernisierungen unter anderem: \-Fenster ca. 2001 \-Treppenaufgang ca. 2003 \-Fassadenerneuerung ca. 2005 \-Hauseingangstüre ca. 2005 \-Balkon inkl. Treppenaufgang ca. 2005 \-Dachflächenfenster ca. 2012 \-Dämmung ca. 2012 \-Erneuerung Öltanks ca. 2014 \-Erneuerung Schmutz- Entwässerungsanl. ca. 2016