Beschreibung

In zentraler Lage von Vellmar erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche – gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann und zum Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sowie ein Gäste WC. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung – auch im Alltag ein echtes Plus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Vellmar-Niedervellmar ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Kassel – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Die charmante Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Grünflächen und städtischer Infrastruktur macht diesen Ortsteil besonders lebenswert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants – alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Die gute Anbindung an den ÖPNV (RegioTram, Buslinien) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt und des ICE-Bahnhofs Wilhelmshöhe. Wer die Natur liebt, wird sich über die Nähe zum Ahnepark freuen – ein weitläufiger Landschaftspark mit Teichen, Spielplätzen und Spazierwegen – ideal für Familien, Sportbegeisterte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die B7 und A49 eignet sich Niedervellmar auch hervorragend für Berufspendler. # Sonstiges Interessiert? Dann fordern Sie telefonisch oder per e-Mail, unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten, Exposé, Grundriss sowie Lageplan an. Unter Respektierung der Privatsphäre unserer Auftraggeber werden Grundriss und Lageplan nicht automatisch im Internet veröffentlicht. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Georg Martin Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Im Heienbach 9a 36199 Rotenburg E-Mail: georg-martin.schmidt@db.com Telefon: 0561 7200061 Aufsichtsbehörde: Stadt Rotenburg/F Internet: https://www.rotenburg.de/ Anschrift: 36199 Rotenburg, Marktplatz 14-15 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 175,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44340101-097058