Beschreibung

75 m², 2,5 Zimmer, 2. OG, Loggia nach Südwesten, bezugsfrei und sofort verfügbar. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung wurde frisch renoviert: alle Wände weiß gestrichen, sämtliche Türen und Zargen neu weiß lackiert, Bad optisch aufgefrischt. Sie ist bezugsfertig, lediglich die Küche fehlt. Wohnen und Essen liegen in einem durchgehenden Raum mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Von dort geht der Blick über die Dächer bis zu den bewaldeten Höhenzügen Richtung Dörnberg. Das gepflegte Mosaikparkett zieht sich durch Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur. Die Loggia mit 4 m² liegt nach Südwesten und bekommt Nachmittags- und Abendsonne. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gebäudeseite mit freiem Blick über Dächer und Felder bis zu den bewaldeten Höhenzügen. Wer morgens aufwacht, schaut ins Grüne. Eine Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung ist möglich, siehe Grundrisse. Das Tageslichtbad ist im gepflegten Originalzustand, mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Die Küche ist anschlussfertig vorbereitet, eine passende Einbauküche kann auf Wunsch zu Sonderkonditionen mitgeliefert werden. — Ausstattung — Mosaikparkett, kippbares Panoramafenster zur Loggia, eigenes Abstellabteil auf dem Dachboden, Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenkeller im Haus, eigener Wasserzähler, Kabelanschluss, private Stellplätze vor dem Haus. Fenster und Heizung wurden 2015 erneuert. Eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt kann zusätzlich erworben werden. —Lage — Vellmar-Niedervellmar, am nördlichen Stadtrand von Kassel. In rund 10 Gehminuten erreichbar: Aldi, Edeka, Bäckerei, Apotheke, Hausarzt, DM, Optiker, Buchhandlung, Action, Baumarkt und Gartencenter. Kita und Grundschule liegen etwa 8 Minuten entfernt, der Ahnepark fünf Minuten. Die Straßenbahnlinie 1 fährt in rund 15 Minuten zum Königsplatz und in etwa 30 Minuten zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, die Haltestelle liegt rund 200 Meter entfernt. Das Haus steht zurückgesetzt hinter einem großzügigen Vorplatz mit Garagenhof. —Kosten — Hausgeld 250 € monatlich (140 € umlagefähig, 110 € nicht umlagefähig), Heizung und Warmwasser verbrauchsabhängig. Grundsteuer 283,50 € jährlich. Professionelle WEG-Verwaltung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 130,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Heizöl, Heizung Baujahr 2015, Gebäude Baujahr 1975. Über Ihre Anfrage freue ich mich.