Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 in ruhiger und attraktiver Lage. Das großzügige Grundstück mit über 1.200 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Wohnen, Gärtnern oder Handwerken. Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schöner Aussicht, eine geräumige Essküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, separates WC und einen Abstellraum sorgt für ein angenehmes Wohnambiente ohne Renervierungsstau. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche welche teilweise renoviert wurde. Sie bietet ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Garagen sowie eine praktische Werkstatt unterhalb der Garage – ideal für Bastler und Handwerker. Der große Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Haus wird über eine ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 110 m²): - Wohnzimmer, Essküche, 2 Zimmer, Bad , WC, Abstellraum, Balkon, Flur Untergeschoss (ca. 70 m² ): - Wohnzimmer, Essküche, Zimmer, Bad, Abstellraum, separate Dusche, Flur - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1207 m² # Lagebeschreibung Waldberg ist ein malerischer Ortsteil des Marktes Sandberg im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Der kleine Ort liegt auf rund 580 Metern Höhe mitten im Naturpark Bayerische Rhön und gehört zum UNESCO-Biosphärenreservat. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern, weiten Wiesen und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Ruhe und Gelassenheit des Landlebens. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Kreuzberg, einem der bekanntesten Berge der Rhön, der zu jeder Jahreszeit Ausflugsmöglichkeiten, Wanderwege, Langlaufloipen und beeindruckende Ausblicke bietet. Die Region um Waldberg ist bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Aktivurlaubern gleichermaßen geschätzt. Ob Wandern, Radfahren oder Skilanglauf – direkt vor der Haustür beginnt die Freizeit. Der Ort selbst ist ländlich geprägt und bietet ein intaktes, gewachsenes Dorfleben. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung gut: Über die nahegelegene B279 erreicht man innerhalb von etwa 15 Minuten die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale, die mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Freizeit- und Kulturangeboten überzeugt. Entfernungen: Bischofsheim in der Rhön - 11 km (ca. 10-15 Minuten) Bad Neustadt a. d. Saale - 17 km (ca. 15 Minuten) Bad Kissingen - 22 km (ca. 20-25 Minuten) Schweinfurt - 50 km (ca. 45 Minuten) Fulda - 50 km (ca. 50 Minuten) A71 - 25 km (ca. 25 Minuten) A7 - 25 km (ca. 20 Minuten) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 114,79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-12 Baujahr Wärmeerzeuger 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010251