Beschreibung

- Baujahr 1967 - Grundstücksfläche 1.112 m² - Gesamtwohnfläche ca. 120 m² - großzügiges Garagengebäude mit Platz für zwei PKWs, Lagerfläche und überdachten Terrasse - Ölzentralheizung aus 2021, Öltankanlage 2019 erneuert - zwei Holzöfen - Ein Großteil der Fenster stammt aus einer Modernisierung um ca. 2020 (Kunststoff, 3-fach verglast) - guter Renovierungszustand - Bad UG 2021 neu - Elektrosauna im UG aus 2020 - Garten - sonnige Ortsrandlage Raumaufteilung EG: Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Holzofen, Küche, zwei weitere Zimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum UG: zwei Wohn-/Schlafräume, Bad mit Dusche und WC, Sauna, Hobbyraum, Kellerraum, Technikraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1112 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Rhön liegt diese Immobilie in angenehmer ruhiger Wohnlage von Schmalwasser – einem Ort, der durch seine naturnahe Umgebung, seine entspannte Atmosphäre und den hohen Erholungswert begeistert. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einem besonderen Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer wohltuenden Gelassenheit fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Besonders die erhöhte Lage verleiht dem Anwesen eine attraktive Wohnqualität mit schönen Ausblicken über die umliegende Natur und einer wunderbar sonnigen Atmosphäre über weite Teile des Tages. Wer das Leben im Grünen schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen und Entspannen. Spaziergänge, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft der Rhön mit ihren Wiesen, Wäldern und weiten Blickachsen. Die Region gilt seit jeher als beliebter Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen ist angenehm unkompliziert. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, sonnige Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und echtem Wohlfühlcharakter suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 181,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-06 Baujahr Wärmeerzeuger 2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010321