Beschreibung

Dieser charmante Bungalow in Frauenau bietet eine solide Basis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt das Haus durch seine massive, wertbeständige Bauweise und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene. Die Fenster wurden 2000 erneuert und tragen zu einem gepflegten Gesamtbild sowie zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Besonders interessant ist das ebene, gut nutzbare Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung eröffnet. Darüber hinaus ist der bereits vorbereitete Dachboden dank vorhandener Leitungen vielseitig ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aus dem Haus ein echtes Schmuckstück zu machen. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. In ruhiger Lage von Frauenau erwartet Sie hier eine Immobilie mit Substanz und Perspektive – perfekt für alle, die Wert auf solide Bauweise, ein gut nutzbares Grundstück und Gestaltungsfreiheit legen. # Ausstattung - Garage mit elektrischen Antrieb - ebenes, pflegeleichtes Grundstück - Öl-Zentralheizung - Dachboden zum Ausbau vorbereitet (nicht isoliert) - Fenster mit Wärmeschutzverglasung Baujahr 2000 - sehr solide Massivbauweise - günstiges Eigenheim für die junge Familie - durch die Anordnung der Wohnung auf einer Ebene auch für Senioren geeignet. - voll unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% incl. 19%MwSt - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Dieser attraktive Bungalow befindet sich in Frauenau, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die regionalen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Frauenau ist bekannt für seine hohe Wohn- und Freizeitqualität, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu vielfältigen Natur- und Erholungsgebieten. Wer eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Infrastruktur sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Ein Schmankerl ist die unmittelbare Nähe zum örtlichen FreibadEntfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 6,5 km Gymnasium 7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 230.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 162