Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1901 gebaut. Das Grundstück ist ca. 569 m². Insgesamt stehen 5 Wohnungen (1 * EG / je 2 Einheiten 1. OG + DG) und 2 Gewerbeeinheiten (je 1 Einheit im EG + UG) zur Verfügung. Diese sind komplett vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 278 m², die Gewerbefläche ca. 110 m². Außerdem ist eine Garage vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung (Einbau Brenner 2020). Die monatlichen Mieteinnahmen betrag ca. € 2.100,00. Hier sind aber teilweise die Nebenkosten (pauschal - ohne Abrechnung) bereits enthalten. Im Haus ist bereits Glasfaser verfügbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist ca. 200 m von der Hochschule (Textilfachschule) entfernt. Die Mieter sind zur Hälfte Studenten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 393 m² - Grundstücksfläche: ca. 560 m² - Vermietbare Fläche: ca. 393 m² # Lagebeschreibung Zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge gelegen, eingebettet in eine der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, liegt - auch verkehrstechnisch besonders günstig - die nordbayerische Stadt Münchberg im Herzen Europas, in der Mitte der Achsen München-Berlin, Frankfurt-Prag und Stuttgart-Dresden. Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, führt direkt an der Stadt vorbei. Zwei Bundesstraßen, die B2 und B289, kreuzen sich im Stadtgebiet. Im Zeitraum 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 11.628 auf 10.215. Weite Hügellandschaften und waldreiche Höhenzüge prägen die Landschaft und locken zu Entdeckungstouren. Am nördlichen Stadtrand von Münchberg befindet sich der weithin sichtbare Aussichtsturm Rohrbühl. Von hier aus bietet sich ein imposanter Blick über das Münchberger Land ins Fichtelgebirge und zum Frankenwald. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101076