Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1959 gebaut. Das zugehörige Grundstück ist ca. 1.007 m² groß. In stehen ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung (EG + OG jeweils 76 m² / DG 59 m²). Das Gebäude verfügt über 2 abgeschlossenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit unbewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Weiterer Wohnraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Hier könnte eine dritte Wohneinheit geschaffen werden. Die Räume sind schon jetzt abgeschlossen und eine Küche vorhanden. Hier gibt es aber noch kein Bad. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung. Im Außenbereich sind 2 Garagen und das Gartenhaus vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG + OG jeweils: 3 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + WC) / Abstellraum / Speis / Flur DG: 3 Zimmer / Küche / WC / Abstellraum / Flur - zusätzlich 1 Dachkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1007 m² # Lagebeschreibung Zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge gelegen, eingebettet in eine der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, liegt - auch verkehrstechnisch besonders günstig - die nordbayerische Stadt Münchberg im Herzen Europas, in der Mitte der Achsen München-Berlin, Frankfurt-Prag und Stuttgart-Dresden. Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, führt direkt an der Stadt vorbei. Zwei Bundesstraßen, die B2 und B289, kreuzen sich im Stadtgebiet. Im Zeitraum 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 11.628 auf 10.215. Weite Hügellandschaften und waldreiche Höhenzüge prägen die Landschaft und locken zu Entdeckungstouren. Am nördlichen Stadtrand von Münchberg befindet sich der weithin sichtbare Aussichtsturm Rohrbühl. Von hier aus bietet sich ein imposanter Blick über das Münchberger Land ins Fichtelgebirge und zum Frankenwald. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 340,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101333