Beschreibung

# Objektbeschreibung Setzen Sie sich ins gemachte Nest und profitieren Sie von diesem Top-Anlageobjekt. Der 1965 errichtete Bestandsbau wurde in den Jahren 2023 bis 2025 umfangreich renoviert und saniert. Zusätzlich wurde ein Neubau erstellt, welcher 2024 erstmals bezugsfertig war und zwei Wohnungen beherbergt. Ferner gibt es eine 13,35 KW kWp-PV-Anlage, welche 7 Wohneinheiten mit Strom versorgt. Der produzierte Strom wird an die Mieter verkauft, dazu steht auch ein 11,5 KW großer Stromspeicher zur Verfügung. Alle Wohnungen sind an sehr gute Mieter vermietet. In zwei Wohnungen wohnen Altmieter, hier gibt es die Möglichkeit der Erhöhung bei Neuvermietung. Auch die KFZ-Stellplätze im Freien sind aktuell frei zugänglich für die Mieter – auch hier Erhöhungspotenzial. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 10 Wohnungen Baujahr: Bestandbau: 1965, Neubau: 2023/2024 Sanierung:2023 – 2025 umfangreiche Sanierung Wohnfläche: ca. 630 m² Mieteinnahme p.a.:ca. 70.000,- € (incl. Einnahmen aus PV-Anlage) Wohnungen: 10 Heizungsart: Pellets Endenergiebedarf: 163,20 kWh(m²a) Effizienzklasse: F Balkone/Terrassen: 2 Wohnungen mit Terrasse, 4 Wohnungen mit Balkon Grundstück: 1.334 m² Kaufpreis: 1.950.000, - € # Ausstattung -Mauerwerk: Bestandsbau: massiv, Neubau: Holzständerbau -Dach: Bestandbau: Krüppelwalmdach, Neubau: Flachdach -Fenster: Kunststofffenster 3-Fachglas, im Bestandbau 2024 neu -Heizung: Pellet, zusätzlich mit Luft-Wärme-Pumpe 2024 neu, teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper -Bodenbeläge: hochwertige Vinyl-Böden -Vollwärmeschutz: 8 cm Vollwärmeschutz auf dem Bestandsbau -Balkone/Terrassen: Bestandsbau: zwei Terrassen, 2 Balkone, Neubau: 2 Balkone Renovierungsmaßnahmen von 7/2023 bis 4/2025: 2023: -Erneuerung der Heizungsanlage Pellets mit Luftwärme für Bestandsbau -Errichtung von 4 Fertiggaragen für Bestandsbau -Erneuerung der kompletten Sickerungsanlage -Erneuerung der Pflasterarbeiten 2024/2025: -Flachdachabdichtung der bestehenden Garagen Bestandsbau -Aufstockung/Neubau Holzständerbau auf bestehende Garagen – zwei Wohneinheiten -Komplettsanierung 1.OG Haus 2 – Umbau auf 2 Wohneinheiten -Dachausbau 2.OG Haus 2, Errichtung von 2 weiteren Wohneinheiten -PV-Anlage 13,35 KW auf Neubau für Eigenverbrauch -6 mal Einbauküchen neu -6 Bäder komplett neu PV-Anlage: PV-Anlage mit 13,35 kWp und 11,5 KW Speicher. Der produzierte Strom wird an 7 Wohneinheiten im Haus verkauft. Entsprechende Zähler dafür sind vorhanden. Garagen: 4 Einzelgaragen, 3 Garagenstellplätze in der Unterfahrt. Weitere 6 Außenstellplätze. Die Außenstellplätze sind derzeit nicht fest vermietet. Schuppen: Außenschuppen zum Lagern von Gegenständen. Grundstück: 1.334 m². Das Grundstück ist angelegt. Die Hauszufahrt und die Stellplätze sind großzügig befestigt und gepflastert. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 13 Verfügbar ab: vermietet! Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % € incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Grundstücksfläche: ca. 1334 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage im Ort, fußläufig alles gut erreichbar, beste Infrastruktur. Hervorragende Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 3,2 km Grundschule 4,2 km Realschule 3,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 9,8 km Flughafen 15,3 km Autobahn 8,9 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1 km Hauptschule 11,6 km # Sonstiges Mieteinnahmen: Aus Garagen: 410,- € Gesamtmiete aus Wohnungen und Garagen monatlich 5.510,- €. Zusätzlich werden Einnahmen aus dem Verkauf des durch die PV-Anlage produzierten Stroms an 7 Wohneinheiten im Haus generiert. Die monatliche Gesamteinnahme beträgt somit ca. 6.000,- € (incl. den Einnahmen aus Wohnungen und Garagen). Die jährliche Gesamtmieteinnahme beträgt ca. 72.000,- € netto p.a. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:163,20 kWh/(m²a) Energieträger: Holzpellets Baujahr Wohngebäude: 1965 Baujahr Anlagentechnik: 2023 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % € incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 1.950.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Endenergiebedarf: 163.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-07-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: H10359