Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit der Qualität und Wirkung eines freistehenden Einfamilienhauses. Architektonisch als „Haus im Haus“ konzipiert, überzeugt sie durch eine markante, moderne Bauweise und eigenständige Struktur mit separater Erschließung. Das Grundstück mit insgesamt ca. 1.293 m² ist nach Wegerecht geteilt; Ihr Anteil beträgt ca. 520  m². Besonders beeindruckend ist die freistehende Fensterfront, die sich talwärts öffnet und den Blick auf das malerische Neckargemünder Tal freigibt – ein Panorama, das sich Tag für Tag neu inszeniert. Große Glasflächen, klare Linien und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein Wohnerlebnis mit Charakter – exklusiv, lichtdurchflutet und naturnah. Ursprünglich 1993–1994 erbaut, wurde die Immobilie 2023–2025 umfassend modernisiert und verbindet nun gekonnt zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – insbesondere zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten, der direkt in ein idyllisches Waldgebiet übergeht. Raum und Licht auf vier Ebenen: - Kellergeschoss: Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Arbeits- oder Hobbyraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Erdgeschoss: Die großzügige Diele bildet den zentralen Empfangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch den Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein flexibel nutzbares -Büro oder Gästezimmer mit Gartenzugang und schöner Aussicht. - Obergeschoss: Hier entfaltet sich das Herzstück des Hauses – ein weitläufiges Wohnzimmer mit spektakulärem Panoramablick ins Neckargemünder Tal. Ein separates Esszimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten komplettieren diesen Wohnbereich. - Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit Charakter. Das großzügige Elternschlafzimmer ist seitlich und uneinsehbar angeordnet, ein weiteres Zimmer beeindruckt mit frontaler Ausrichtung zum Tal und einzigartigem Ausblick. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in der finalen Phase Der Eingangsbereich/die Haustür, die Terrasse sowie die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt, ein Angebot zur finalen Fertigstellung liegt vor. Bis zur Übergabe können diese Gewerke hochwertig und schlüsselfertig ausgeführt werden. Exklusive Ausstattung - Treppenbeläge : großformatige italienische Fliesen - Bodenbeläge aus Granit sowie großformatige italienische Fliesen - Bad/Sanitär: hochwertig, Markenhersteller - Fein verputzte Wände, weiß gestrichen - 3-fachVerglasung Technik & Energie auf aktuellem Stand Das Haus erfüllt höchste energetische Standards: - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Effiziente Wärmepumpe (Inbetriebnahme zur Übergabe) - Nutzung von Erdwärme für eine nachhaltige Energieversorgung - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s für modernes Arbeiten und Wohnen - Separate Heizungskreisläufe für mehr Privatsphäre innerhalb der Haushälfte Exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung Die Immobilie liegt in einer traumhaften, ruhigen Lage mit direktem Zugang zur Natur. Zwei Garagen sowie ein überdachter Hof bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus zeitloser Architektur, modernen Materialien und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einem echten Unikat – mit hervorragender Wertstabilität. # Ausstattung - Fassade: Hochwertiger Putz - Fenster: Dreifachverglaste hochwertige Kunststofffenster - Bodenbeläge: Granitboden in Wohn- und Essbereichen - Badezimmer: mit freistehender Badewanne und Regendusche - Heizung: Fußbodenheizung, Erdwärme-Pumpe - Garage: Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb - Garten: Landschaftsgestaltung # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Grundstücksfläche: ca. 650 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² Gartenfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Diese charmante und hochwertige Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Neckargemünd-Dilsberg und vereint modernes Wohnen mit naturnahem Luxus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Neckargemünd und weiter nach Heidelberg gewährleistet. Der S-Bahnhof Neckargemünd-Altstadt ist ca. 3,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Direkt vor Ort befindet sich die Grundschule und Kita sowie eine Hausarztpraxis. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind 3,5 km entfernt und mit Schulbussen angebunden. Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Sportplatz und Reitanlagen sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Neckargemünd vorhanden. Die renommierten Universitäten Heidelberg und Mannheim sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge eines entspannten und exklusiven Lebensstils in einer der schönsten Regionen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 17.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: L-B8348JC