Beschreibung

Zuhause ist mehr als nur ein Haus - es ist der Ort, an dem Kinder aufwachsen, Erinnerungen entstehen und man sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlt. Mitten in Tennenbronn erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie, kurzen Wegen im Alltag und einer Flexibilität, die sich Ihren Lebensplänen anpasst. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und das Dorfleben liegen praktisch vor der Haustür - vieles erreichen Sie bequem zu Fuß. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier sorgt der klassische Kachelofen, mit neuem Einsatz aus 2023, für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, geräumige Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee auf dem Balkon oder lassen Sie den Abend bei gemütlichen Grillabenden auf der Terrasse ausklingen. Die Zentralheizung wurde erst 2022 erneuert, was Ihnen Planungssicherheit bietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine charmante Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder gemütliche Leseecke nutzen lässt, sowie zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist klassisch mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein echtes Highlight für den Nachwuchs ist der ausgebaute Spitzboden: Ein perfektes Spielparadies oder zusätzlicher Stauraum direkt unter dem Dach. Ein besonderer Clou ist die Einliegerwohnung mit eigenem Bad und vorbereiteten Küchenanschlüssen. Ob als Mehrgenerationenlösung, autarker Home-Office-Bereich oder als cleverer Mietzuschuss für Ihre Finanzierung - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Garagen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - Einliegerwohnung - zwei Garagen - Einbauküche - Kachelofen - separates Gäste WC - Galerie - zwei Balkone - Terrasse - Spitzboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Tennenbronn ist ein Stadtteil der Stadt Schramberg im mittleren Schwarzwald. Tennenbronn befindet sich südlich von der Kernstadt Schramberg, die in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Die nächstgelegene größere Stadt ist Villingen-Schwenningen, rund 20 Kilometer östlich und Rottweil, das ebenfalls etwa 25 Kilometer entfernt liegt. In Tennenbronn selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einige Geschäfte, eine Grundschule, Kindergärten. # Sonstiges - 2018 Balkongeländer erneuert - 2022 Gasheizung erneuert - 2023 Kachelofeneinsatz erneuert # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 182.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 180032