Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1960 auf dem ca. 295 m² großen Grundstück gebaut und 1965 mit dem Ladenanbau erweitert. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Ein weiterer Wohnraum ist im Dachgeschoss vorhanden. Dieser Raum ist aber nicht beheizt. Insgesamt stehen ihnen 5 Zimmer (+ Dachbodenzimmer) zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Bad, im Erdgeschoss ist eine Gäste-WC vorhanden. Im Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem ein Balkon (Boden wurde vor ca. 4 Jahren erneuert). Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt (Thermodach). Im Ladenanbau stehen ca. 35 m² Fläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Diese verteilen sich auf den Laden- und den Werkstattbereich. Sowohl das Wohnhaus, als auch der Laden sind komplett unterkellert. Zwischen den beiden Gebäudeteilen befindet sich eine PKW-Garage. Vor dem Haus gibt es noch 3 Stellplätze. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: 2 Zimmer / Küche / WC (neu vor ca. 15 Jahren) / Flur OG: 3 Zimmer / Bad (Dusche + WC - ca. 15 Jahre) / Balkon / Flur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Von Gefrees aus ist alles ganz nah. Eine Fahrradtour von Schweinsbach an den Fichtelsee, auf dem Panoramaweg von Wülfersreuth zu den schönsten Plätzen der Region oder Richtung Zell zum Waldstein hoch. Die Stadt liegt am äußeren Hang des westlichen Hufeisenschenkels des Fichtelgebirges zwischen Waldstein und Ochsenkopf. Im Zeitraum von 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 4731 auf 4332. Die Kreisstraße BT 48 9, führt bis zum westlichen Ortsrand von Gefrees im Ortsteil Böseneck durch die Stadt, sie ist die Bedarfsumleitung für die parallel verlaufende Bundesautobahn 9 mit der Anschlussstelle 37 Gefrees, beide durchqueren das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 218,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101113