Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehendem Mietverhältnis. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist seit 2015 zuverlässig vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko gegeben sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten, was die Vermietbarkeit zusätzlich begünstigt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlich steht im Dachgeschoss weitere Nutzfläche zur individuellen Verwendung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich entspricht überwiegend dem Ausstattungsstand der 1980er Jahre und bietet Modernisierungspotenzial, wodurch sich langfristig eine Wertsteigerung der Immobilie realisieren lässt. Im Obergeschoss liegt das gemütliche Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer. In der Küche ist bereits ein zusätzlicher Anschluss für einen Kaminofen vorhanden, der die Wohnqualität erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirken kann. Das Badezimmer auf dieser Etage stammt aus den 1960er Jahren. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist Parkettboden verlegt, der den Räumen ein angenehmes und wohnliches Raumgefühl verleiht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten, beispielsweise für Ausbau oder zusätzlichen Stauraum. Ein Großteil der Fenster wurde ca. 2013 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 2007. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass künftig eine Umstellung der Heizungsart möglich ist. Der Sicherungskasten wurde etwa im Jahr 1982 erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit vorhandenen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Durch die bestehende Vermietung, die stabile Mieteinnahme, die überschaubare Grundstücksgröße sowie die ruhige Wohnlage eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Anlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 360 m² - Vermietbare Fläche: ca. 100,90 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Helmbrechts liegt im oberfränkischen Landkreis Hof im Norden des Bundeslandes Bayern und ist eine ländlich geprägte Kleinstadt im Frankenwald. Die Anbindung an größere Städte wie Hof oder Münchberg erfolgt über Bundesstraßen, weshalb im Alltag häufig ein Auto benötigt wird. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, jedoch weniger stark genutzt als in größeren Städten. Das Leben in Helmbrechts ist ruhig und überschaubar. Durch die geringe Einwohnerzahl herrscht ein familiäres Umfeld, in dem sich viele Menschen kennen. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht. Die Wirtschaft ist vor allem durch mittelständische Betriebe, Handwerk und kleinere Industriefirmen geprägt. Viele Einwohner pendeln zur Arbeit in umliegende Städte. Die Grundversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist vorhanden, für größere Angebote werden jedoch häufig Nachbarstädte aufgesucht. Freizeit und Alltag sind stark durch Vereinsleben, Natur und ein ruhiges Umfeld geprägt. Insgesamt bietet Helmbrechts eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, guter Gemeinschaft und naturnaher Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 283,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 727633