Beschreibung

Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde 1982 auf dem ca. 676 m² großen Grundstück gebaut. Die beiden Wohnungen befinden sich nebeneinander und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Das Grundstück ist voll erschlossen. Für ihr Abwasser ist eine vollbiologische Kleinkläranlage vorhanden. Die rechte Haushälfte ist seit vielen Jahren vermietet. Die linke Haushälfte ist derzeit unbewohnt. Ihnen stehen insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung (82 m² / 70 m²). Diese verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer (3 / 4) und je ein Bad, eine (Wohn-)Küche, WC, Flur und Windfang. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Gebäude wird mit Einzelöfen beheizt. Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 676 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Gefrees liegt idyllisch am westlichen Rand des Fichtelgebirges und bietet eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem Waldstein und dem Ochsenkopf überzeugt die Region durch ihre landschaftliche Vielfalt und hohen Erholungswert. Gefrees ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten: Ob Radtouren zum nahegelegenen Fichtelsee, Wanderungen auf aussichtsreichen Höhenwegen oder Ausflüge in die umliegenden Wälder – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Auch Ziele wie der Waldstein oder die umliegenden Orte bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Stadt selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer angenehmen, überschaubaren Wohnstruktur. Die ruhige Lage, kombiniert mit einem hohen Freizeitwert, macht Gefrees besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Verkehrstechnisch ist Gefrees sehr gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn A9 mit eigener Anschlussstelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth, Hof und darüber hinaus. Ergänzt wird dies durch gut ausgebaute regionale Straßenverbindungen. Insgesamt bietet Gefrees eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit - ein attraktiver Wohnstandort in einer der schönsten Regionen Oberfrankens. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 284,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101412