Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1969 auf dem 881 m² großen Erbbaugrundstück gebaut. Ihnen stehen im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer zur Verfügung. Ein weiterer beheizter Raum mit Tageslicht befindet sich im Keller. Zusätzlich zur Zentralheizung ist im Wohnzimmer ein Kachelofen vorhanden. Dieser wird vom Flur aus mit Holz bestückt. Für ihre PKW stehen ihnen 2 Garagen zur Verfügung (1* mit elektrischem Torantrieb). Hinter der einen Garage befindet sich ein Schuppen. Außerdem ist ein Blockhaus (als Gartenhaus) vorhanden. Das Gebäude ist komplett unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Haus ist auch ein Gasanschluss vorhanden. Zusätzlich gibt es noch den Spitzboden als Stauraum. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: Wohnzimmer / Esszimmer / Küche / Wc mit Dusche / Terrasse / Flur / Windfang DG: 3 Zimmer / Bad (Wanne + WC) / Flur - außerdem eine Dachkammer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Erbbauzins: 616,74 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 41 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 881 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Frankenwald und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, lebendigem Stadtleben und guter Infrastruktur. Umgeben von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft bietet Helmbrechts ideale Voraussetzungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur – die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Gleichzeitig sorgt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch kulturell hat Helmbrechts einiges zu bieten: Veranstaltungen und Feste ziehen Besucher aus der gesamten Region an und verleihen der Stadt eine lebendige, dynamische Atmosphäre. Die fränkische Lebensart, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 – eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen zwischen Berlin und München – sind Städte wie Hof und Bayreuth schnell erreichbar. Insgesamt bietet Helmbrechts eine ausgewogene Mischung aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit und stellt damit einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 194,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101496