Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses schöne Fachwerkhaus mit kleiner Terrasse ist umgeben von mehreren, gepflegten Fachwerkhäusern. Das Haus wurde ursprünglich 1850 erbaut und 2015 nach einem Brand teilweise wieder aufgebaut. Mit diesem Umbau wurden Strom, Wasser, Dach und ein Großteil der Fenster erneuert. Das Haus wird mit elektrischen Heizkörpern und einem Kamin beheizt. Die Decken im ganzen Haus sind mit ca. 2,07 m eher niedrig, aber mit den alten Balkenelementen, vermittelt sie ein wunderbar gemütliches Gefühl. # Ausstattung Einteilung: Untergeschoss: von innen zugänglich und mit Tür nach außen, Werkstatt, Flur, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Erker, Treppenhaus und kleine Terrasse. Erster Stock: Treppenabsatz, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Zweiter Stock: Treppenabsatz, Fernsehraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Dachboden: kleiner Dachboden mit isoliertem Boden. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat lt. Gesetz einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Fachwerkhaus mit kleiner Terrasse befindet sich in hochwasserfreier Lage im Weinort Briedel an der Mosel.” Briedel ist ein besonders faszinierendes Weindorf mit vielen schönen Fachwerkhäusern. Weitere architektonische Highlights sind der Himmeroder Hof, das ehemalige Rathaus aus dem Jahr 1615, und die St. Martinskirche aus dem Jahr 1800. Dieser ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Die Kirche ist etwas ganz Besonderes wegen der schönen Deckenmalereien und der Orgel, die vom berühmten Orgelbauer Stum gebaut wurde. Vom Platz vor der Kirche hat man einen faszinierenden Blick über die Schieferdächer von Briedel auf den Eulenturm, ein Zeugnis der Antike, die Stadtmauer von Briedel aus dem Jahr 1400. Auch der schöne Dorfplatz der Briedeler Brunnen im nostalgischen Stil mit Weinmotiven geschmückt. Die Geschichte des berühmten Briedeler Weins. Kurz gesagt, Briedel ist ein Muss an der Mosel. Ein romantischer Ort mit schönen Straßen, schönen Geschäften, sehr schön zu Fuß zu gehen. Briedel ist daher auch ein wahres Wanderparadies. Die Briedeler Schweiz ist ein Wandergebiet mit romantischen Felsformationen, schönen Aussichten und gut markierten Wanderwegen. Ein kleiner Teich verbindet Briedel mit seinen Reben auf der gegenüberliegenden Moselseite. Viele Weinberge, die mit viel Liebe gepflegt werden, 160ha. Weinberg davon 70% mit der Rieslingtraube. Briedel ist daher sehr bekannt für die großen Wein- und Straßenfeste in den Monaten August und September. Für weitere Informationen: https://www.briedel.de # Sonstiges Schauen Sie einfach vorbei, um sich selbst einen Eindruck von diesem schönen Fachwerkhaus zu verschaffen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 29.12.2023 Gültig bis: 28.12.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 145651859#lywh3v