Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage mit Garten und Garage! Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, ein großzügiges Bad sowie Anschlüsse für eine mögliche Küchenzeile. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eignet sich der Bereich auch für die Nutzung als separate Wohneinheit oder Mehrgenerationenlösung. Im Obergeschoss befindet sich der 1990 fertiggestellte Anbau mit ca. 43 m² Fläche und integrierter Sauna. Ergänzt wird die Etage durch eine Wohnküche, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Arbeiten sind erforderlich. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Aufteilung Gewölbekeller ca. 10,2 m²: 1 Raum mit Wasseranschluss Garage mit angrenzendem Heizungsraum ( 12,2 m² ) Erdgeschoss ca. 70 m²: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, 2 weitere Zimmer, Küchenanschluss im Flur mit Zugang zum Garten, 1.Obergeschoss ca. 108 m²: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Wohnküche, großes Wohnzimmer mit integrierter Sauna # Ausstattung Technische Daten/Ausstattung Energieausweis: vorhanden Haus : freistehend Heizung: Öl Zentral 1986 ( Brenner 2001 ) Kamin: vorhanden Fenster: Holz ISO Thermo X, teilweise einfach verglast Dach: Satteldach, Ziegel, nicht gedämmt, geprüft 2025 Elektrik: FI Schalter vorhanden Bad: EG : Wanne, Dusche, Fenster ca. 1980 OG: Wanne, Dusche, Fenster ca. 1980 Küche: Einbauküche Böden: Fliesen, Dielen, Laminat Treppe: Holz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2025-12-11 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.) - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Der Ort Braunshausen bietet einen Autobahnanschluss zur A1 in 3 Minuten. Von hier erreichen Sie Saarbrücken oder Trier in ca. 30 min. Am Fuß des Peterbergs gelegen, sind viele attraktive Freizeitmöglichkeiten ( Rodelbahn, Modelauto Rennbahn, Sternwarte Peterberg ) schnell zu erreichen. Kinderbetreuung incl. Hort befindet sich vor Ort. # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Vermieter und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 438.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-14 - Letzte Modernisierung: 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1141 (1/1141)