Beschreibung

Freistehendes Zuhause in ruhiger Lage mit zusätzlichem Bauplatz – Potenzial inklusive Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Wohnimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und präsentiert sich in einfacher, gepflegter Ausstattung. Hinter dem Haus befindet sich ein 491 m² großer, separater Bauplatz, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für eine weitere Bebauung, generationenübergreifendes Wohnen, zur Kapitalanlage oder als großzügige Erweiterung des Gartens. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, insbesondere im Bereich der Kellerdecke und der Heizungsanlage. Sie bietet damit viel Raum, um individuelle Wohnideen und Renovierungen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Lage und Grundstück: Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße. Kindergarten und Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Banken erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das insgesamt 837 m² große Areal umfasst die Hausparzelle in Hanglage mit seitlichem Garten sowie den nahezu ebenen Bauplatz hinter dem Haus. Verbindliche Auskünfte dazu und über die Bebauung und Erschließung kann Ihnen nur die zuständige Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung geben. Wir empfehlen Ihnen daher grundsätzlich Ihr Bauvorhaben mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Bauart und Ausstattung: - Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1978 - ca. 140 m² Wohnfläche - massiv, freistehend, teilunterkellert, Satteldach - Kunststofffenster mit Isolierglas von ca. 1988 - Elektro-Schaltschrank von 1989 - Ofenheizung mit zentraler Ölversorgung - Dacherneuerung ca- 80er - 90er Jahre - Parkett, Marmorfliesen, Teppich, PVC - Garage, Stellplatz Aufteilung: UG: Teilunterkellerung EG: Flur, großes Esszimmer, Küche, Bad, Garage, Wohnzimmer, Abstellraum OG: Flur, Balkon, Schlafzimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Büro DG: Ausbaureserven Interessiert? Dann melden Sie sich gleich bei uns! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 837 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 300,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6446