Beschreibung

Baujahr(e): Haupthaus ca. 1890er, Ausbau zum heutigen Anwesen ca. Mitte 1930er sowie Mitte 1960er Jahre; eine Bauphase Anfang 80er Jahre mit Renovierung der Wohnräume, Dacheindeckung Ziegel neu Anfang 1990er Jahre Grundstück insg. 1068qm, gartenseitig An-/Aus-/Neubau möglich Exzellente Lage: - Frontseite ca. 60m etwas tiefer liegend lärmgeschützt von Hauptstrasse entfernt - Rückseite Sonnenuntergangsseite, keine Gebäude re/li, nächste Gebäude ca. 100m entfernt, großer Garten ca.700qm, quasi weiteres Baugrundstück, Rasen mit Apfel- u. Nussbaum, kmpl. umzäunt; Stellplatz 1 PKW direkt an der Gartentür - fussläufig Radius 5-6min erreichbar: 2 Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke, KG/Physio, Sparkasse, 2 Bäckereien, Restaurant, Schnellrestaurant, 3 Essen-Lieferservices, Supermarkt, Getränkemarkt, Bushaltestelle mit mehrer. Verb. Richtung Wadern/ Hermeskeil/ St.Wendel, Naturfreibad, Tennisplätze, Sportplatz, Fest-u. Kirmesplatz, Zugang zu Premium Wander- u. Radwegen weiterhin: Grundschule, Kindergarten, Tierarzt, (freie)Tankstelle Eine von einem amtl. authorisierten Gutachter profess. erstellte 72seitige Beschreibung und Bewertung der Immobilie kann bei Besichtigung selbstverst. eingesehen werden klassische Hauseinteilung eines alt-saarländischen Bauernhauses: - Wohngebäude (EG: Diele, Küche, Bad/WC behind.gerecht, Ess-/Wohnzimmerzimmer mit SAT-TV, Gute Stube, kl. Wintergarten (Oma's Nähzimmer) mit Blick ins Grüne Sonnenuntergangsseite (ideal für Home-Office); 1.OG: 3 Schlafzimmer, Esszimmer/Küche, geschl. überdachte Terrasse 20qm mit Blick ins Grüne Sonnenuntergangsseite 2 Wäscheleinen für schlechtes Wetter) - Scheuer/Garage 1 Stellplatz Stahltor man. - Stall/Werkstatt 70qm, alte Werkbank u. Werkzeug auch alt-historisch tlws. vorhanden; 2 Öltanks je 1000L autom. Förderung - riesiger Heubau über Garage/Stall, ausbaufähig zB. 8 Zimmer auf 2 Etagen + Dachboden - Anbau alter Sau-/Hühnerstall gestampfter Lehmboden, darüber großer Abstellraum - 2 Keller: alter Kartoffel/Kohlen-Gewölbekeller ca. 40qm unterhalb Wohnhaus, Ladeluken zur Frontseite, Boden naturbelassen gestampfter Lehm, mit Wandstärke 80-100cm Buntsandstein (Kalkmörtel) ergibt Temperatur/Luftfeuchtigkeit konstantes Klima ganzjährig, tlws. noch Gewölbemauern des Vorgängerhauses erkennbar, fachänn. geschätzt Rarität 1860er Jahre; weiterer Keller ca. 15qm kompl. ausbetoniert für Lebensmittelvorräte, selbstgefertigte Holzregale (Stellmachermeister) vorhanden, Zugang von Hinterseite, kurze Treppe zum Hinterausgang Küche. Heizung: Ölofen mit autom. Brennstoffzufuhr im Esszimmer EG, Holzofen in Küche EG, sonst elektr. (Bad u.a.) nach Bedarf; durch die dicken Aussenwände bleibt das Hausinnere auch wie kürzlich erlebt bei 40°C angenehm kühl, im Winter auch bei starkem Frost nur rel. wenig Heizung notwendig, eine Feuerstelle ausreichend für alle EG Wohnräume