Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen – ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Haus verfügt über eine Garage, einen pflegeleichten Garten, eine Terrasse sowie einen Wintergarten. Im Kellergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Schlafnische genutzt wird. Ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit Gastherme runden das Untergeschoss ab. Eine Steintreppe führt ins Erdgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangsbereich, einen Flur mit angrenzendem separatem WC, eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Über eine Zugtreppe im Dachgeschoss gelangen Sie auf den derzeit ungenutzten und ungedämmten Spitzboden des Hauses. Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 302 m² # Lagebeschreibung Dieses Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Schwäbisch Hall. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Umgebung bietet viel Grün und lädt zu Spaziergängen ein – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B19 und B14. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 304,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-23 BJ Wärmeerzeuger 1989 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 32569