Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1861 befindet sich in stadtnaher Lage von Schwäbisch Hall und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein Raumangebot von 5 Zimmern. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden mit weiterer Staufläche. Das Haus steht auf einem ca. 293 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befinden sich ein großzügiger Freisitz und ein liebevoll angelegter Garten mit einem Bereich, der früher als Gemüsegarten genutzt wurde. Gerade in den wärmeren Monaten bietet der Außenbereich zusätzlichen Platz zum Sitzen, Entspannen und für die individuelle Gartengestaltung. Für Fahrzeuge stehen ein 1995/1996 errichteter Carport neben dem Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und wird über Nachtspeicheröfen sowie ergänzend über einen Holz-/Kohleofen in der Küche beheizt. Das Dach wurde ca. 2009 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Ein Großteil der Leitungssysteme wurde im Zuge eines Umbaus ca. 1981/1982 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand. Mit 5 Zimmern auf zwei Wohnebenen, den zusätzlichen Flächen im Keller und Dachboden sowie dem eigenen Außenbereich bietet es verschiedene Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. # Ausstattung Objektdaten - Gepflegtes Einfamilienhaus - Stadtnahe Lage in Schwäbisch Hall - Baujahr ca. 1861 - Massivbauweise - Ca. 293 m² Grundstücksfläche - Ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss - 5 Zimmer - Voll unterkellert - Dachboden mit zusätzlicher Staufläche Raumangebot - Wohnbereich mit mehreren Fenstern und Laminatboden - Küche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche (Kühlschrank 2026 erneuert) - Großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Fenstern - Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, z. B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar - Drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss - Gegensprechanlage im Erd- und Dachgeschoss Kellergeschoss - Separater Außenzugang vorhanden - Kellerraum, Gewölbekeller und Vorratsraum - Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - Zusätzliches WC - Starkstromanschluss vorhanden - Mehrere Bereiche aufgrund der Hanglage mit Tageslichteinfall - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten Technik & Modernisierungen - Beheizung über Nachtspeicheröfen - Holz-/Kohleofen in der Küche zur ergänzenden Beheizung - Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler - Dach ca. 2009 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1998/1999 sowie 2-fach verglaste Holzfenster aus ca. 1981/1982 - Ein Großteil der Leitungssysteme wurde im Zuge eines Umbaus ca. 1981/1982 erneuert Außenbereich - Großzügiger Freisitz hinter dem Haus - Liebevoll angelegter Garten mit ehemaligem Gemüsegartenbereich - Außenwasseranschluss vorhanden - Carport aus 1995/1996 - Zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 293 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage von Schwäbisch Hall. Die historische Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig stehen auch im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Als Kreisstadt verfügt Schwäbisch Hall über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im Stadtgebiet. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Schwäbisch Hall vorhanden. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Schwäbisch Hall ist gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets, in die umliegenden Gemeinden und an das regionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sowie Möglichkeiten zur Naherholung. Insgesamt verbindet die Lage die Nähe zur Schwäbisch Haller Innenstadt mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den Vorzügen einer gut aufgestellten Kreisstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 318.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3472