Beschreibung

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus: Sie verbindet rund 115 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich großzügigen Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige, kreative Köpfe oder Familien, die viel Platz für ihre persönlichen Ideen suchen. Das Wohnhaus verfügt über mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert und schaffen eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Besonders der helle Wohnbereich mit Kaminofen vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche setzt einen modernen Akzent. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weitere Nutzungs- und Ausbauperspektiven. Hier können – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zusätzliche Räume oder großzügige Abstellflächen entstehen. Das eigentliche Highlight der Immobilie ist die weitläufige, direkt an das Wohnhaus angrenzende Werkstatt- und Lagerfläche. Hohe Decken, große Arbeitsbereiche und eine flexible Raumstruktur schaffen beste Bedingungen für handwerkliche Tätigkeiten, eine eigene Werkstatt, ein Atelier, die Unterbringung von Fahrzeugen oder umfangreiche Lagerzwecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schuppen beziehungsweise Nebengebäude. Die Immobilie weist in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Genau darin liegt jedoch ihre besondere Chance: Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Haus, sondern eine vielseitige Basis, die Sie Schritt für Schritt an Ihre persönlichen oder beruflichen Anforderungen anpassen können. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Hobbydomizil oder individuelles Familienprojekt – dieses Anwesen bietet Platz für Pläne, Ideen und echte Verwirklichung. # Ausstattung ca. 115 m² Wohnfläche ca. 615 m² Grundstücksfläche mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen teilweise modernisierte Innenräume modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche separates WC Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutz- und möglicher Ausbaureserve außergewöhnlich große Werkstatt- und Lagerfläche vielseitig nutzbare Arbeitsbereiche großzügige Fensterflächen im Werkstattbereich zwei zusätzliche Schuppen beziehungsweise Nebengebäude Hoffläche mit kurzen Wegen zwischen Wohnen, Arbeiten und Lagern Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby, Atelier oder Lagerung Renovierungs- und Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% - Grundstücksfläche: ca. 615 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Steinkirchen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Braunsbach im Landkreis Schwäbisch Hall. Der sonnig gelegene Ort ist harmonisch in die reizvolle Landschaft des Kocher- und Reichenbachtals eingebettet und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Wiesen, Wälder und abwechslungsreiche Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und ein dörfliches Umfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten. Die Kreisstädte Schwäbisch Hall und Künzelsau liegen jeweils etwa 15 Kilometer von Braunsbach entfernt. Die Autobahn A6 ist nach rund 10 Kilometern erreichbar. Dadurch sind sowohl die regionalen Wirtschaftsstandorte als auch weiter entfernte Ziele gut angebunden. Eine Busverbindung zwischen Künzelsau und Schwäbisch Hall führt ebenfalls über Steinkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Braunsbach sowie in den umliegenden Gemeinden und Städten. Steinkirchen verbindet naturnahes Wohnen mit der Möglichkeit, private und berufliche Projekte auf dem eigenen Grundstück zu verwirklichen – ein interessanter Standort insbesondere für Handwerker, Selbstständige und Familien mit Platzbedarf. # Sonstiges Die Immobilie richtet sich an Kaufinteressenten, die nicht nur Wohnraum, sondern außergewöhnlich viel Platz für Arbeit, Hobby, Lagerung oder eigene Gestaltungsideen suchen. Aufgrund der vorhandenen Werkstatt- und Nebenflächen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise modernisierungs- beziehungsweise renovierungsbedürftigen Zustand. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit zukünftiger Umbau-, Ausbau- oder Nutzungsmaßnahmen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten in diesem besonderen Anwesen stecken. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: GI-219-26