Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Tiny House ein ganz besonderes Mobilheim präsentieren zu dürfen. Inspiriert vom italienischen Stil, vereint es zeitlose Eleganz, eine gemütliche Atmosphäre und modernes Design. Das neuwertige Tiny House aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine gehobene Ausstattung und ist vollständig eingerichtet – perfekt als privates Ferienhaus oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung. Das Mobilheim befindet sich auf einem gepflegten Campingplatz in malerischer Lage von Riedenburg im Altmühltal. Neben einem Außenstellplatz, einer Fahrradbox und einer großzügigen Terrasse, mit herrlichem Ausblick, profitieren Sie von einer komfortablen Ausstattung: Bodentiefe Fenster für viel Licht, Klimatisierung, ein elektrischer Kamin, abgestimmte Möbel, sowie zwei Schlafzimmer und viele weitere Details, die für ein sofortiges Wohlfühlambiente sorgen. Für Investoren ist dieses Objekt besonders interessant: auf Wunsch übernimmt ein professioneller Dienstleister die komplette Vermietung – von der Online-Präsentation über die Buchung bis hin zur Reinigung. So genießen Sie sorgenfreie Einnahmen aus Ihrer Ferienimmobilie. Aktuell ist das Mobilheim fest installiert und vollständig an Kanal, Strom und Abwasser angeschlossen. Der Verkauf erfolgt mit einem Pachtvertrag. Nach Ablauf haben Sie die Möglichkeit, das Objekt flexibel an einem anderen Standort wieder aufzustellen und zu nutzen – die volle Mobilität bleibt erhalten. Ein stilvolles Tiny House mit Luxusausstattung in einer der schönsten Regionen Bayerns – ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Ferienimmobilie. # Ausstattung * Tiny House * Kapitalanlage o. Ferienhaus * Baujahr 2022 * Ca. 51 m² Wohnfläche * Komplett möbliert * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * Außenstellplatz * Terrasse mit ca. 12 m², Zugang über Wohnküche * Fahrradbox * Elektroheizung * Klimatisiert * Laufender Pachtvertrag * Full-Service Vermietung wenn gewünscht (Präsentation, Buchung, Reinigung) * Abrechnung von Wasser, Abwasser, Strom, Haftpflicht- & Gebäudeversicherung verbrauchsbasierend durch Betreiber des Campingplatzes * Pacht mtl. 420 Euro zzgl. Strom, Gas und Wasser nach Verbrauch * Ausstattung: - Elektroheizung - Gardinenschienen mit Vorhängen/Raffrollos - Decken-LED-Spots - Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer - Sat-Anschluss * Küche- und Wohnbereich: - Vollmöblierte Küche mit ansprechendem Design - Unter- und Hängeschränke - Kühl-/Gefrierkombination im Schrank integriert - Induktionskochfeld - Edelstahl Spülbecken - Zur Küche abgestimmter Esstisch inkl. 4 Stühlen - Sofa mit Schlaffunktion - TV-Anschluss im Wohnzimmer - Sessel * 2 Schlafzimmer: - Designer Boxspringbett - Ankleideschrank sowie hängende Regale und Nachtkästchen * Badezimmer: - Aufeinander abgestimmte Badausstattung - Keramik-Waschbecken mit Armatur - Fugenlose und pflegeleichte Duschkabine - Dusch-Armatur mit sparsamen Duschkopf - Handtuchhalter Heizung - Badezimmerventilator - sep. WC * Außenbereich: - Anthrazite Akzent-Paneele an der Eingangstür - Stützfüße für Tinyhaus zum Ausrichten - Außenbeleuchtung und Außensteckdose # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Riedenburg, einer charmanten Stadt im Herzen des Altmühltals. Hier vereinen sich hohe Lebensqualität, familienfreundliche Infrastruktur und eine idyllische Umgebung, die zum Erholen und Entdecken einlädt. Riedenburg ist ein wahres Paradies für Natur- und Kulturliebhaber. Direkt vor der Haustür verlaufen der Altmühlradweg (ca. 30 m entfernt) sowie der Altmühltalwanderweg (ca. 200 m entfernt), die zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen einladen. Nur 2,5 km entfernt liegt der Badesee St. Agatha – ein beliebtes Ziel an warmen Sommertagen. In unmittelbarer Nähe finden sich weitere Attraktionen wie die Sommerrodelbahn mit Streichelzoo und Kletterpark (2,5 km), der Falkenhof Schloss Rosenburg (1 km) mit seinen eindrucksvollen Greifvogelvorführungen oder die imposante Burg Prunn (7,5 km). Auch die nähere Umgebung lockt mit spannenden Ausflugszielen: die weltbekannte Befreiungshalle in Kelheim (15 km), die Schiffsanlegestelle zum Kloster Weltenburg und dem spektakulären Donaudurchbruch (15 km), die Tropfsteinhöhle Schulerloch (10 km) oder der familienfreundliche Dinopark (20 km). Die historische Stadt Regensburg mit ihrer UNESCO-Welterbe-Altstadt erreichen Sie in nur 45 km. Riedenburg bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte sind vor Ort vorhanden. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sichern die medizinische Versorgung. Für Familien stehen Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ist auch die Mobilität gewährleistet. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer naturnahen Lage, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 50,3 km Fernbahnhof 23,5 km Bus 1,5 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 1587