Beschreibung

In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer durchdachten und kontinuierlichen Modernisierung, die heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht wird. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 631m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Die sechs Wohneinheiten verfügen über großzügig geschnittene Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen, wobei vier Einheiten zusätzlich mit separaten Duschen ausgestattet sind. In der Wohneinheit im Dachgeschoss links steht darüber hinaus ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch hochwertige Balkonanlagen sowie großzügige Dachterrassen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 12 m², die den Wohnkomfort deutlich steigern. Einzelne Wohnungen verfügen zudem über beheizte Wintergärten bzw. Loggien, wodurch zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum geschaffen wird. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre attraktive Zugänglichkeit über einen separaten Eingang und eine vorgelagerte Terrasse, was sie besonders für Kundenverkehr interessant macht. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1997. Seitdem wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe mit Pufferspeicher, einem Brennwert-Gaskessel sowie einem Warmwasserboiler, die ende 2023 installiert wurde und eine effiziente sowie zukunftsorientierte Energieversorgung sicherstellt. Für die Zukunft ist hier mit einer Energieeffizienz der Klasse B zu rechnen. Darüber hinaus bestehen bereits vorbereitete Anschlüsse sowie Planungen für die Nutzung von Solarenergie, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück stehen sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere in dieser begehrten Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 56.000 € jährlich. Damit bietet sich Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig werthaltige Kapitalanlage in bester Wohnlage von Stendal zu investieren. # Ausstattung Büroflächen / EG li / ca.124,05m²: *Diele, *Empfangsbereich, *Flur, *WC´s, *4 Gewerbe- / Büroräume, *Terrasse und separater Eingang Wohnung EG re / ca.100,73m²: *Flur, *Bad mit Wanne und Dusche, *Küche, *Wohnen, *Schlafen, *Kind, *Balkon, *Loggia / Wintergarten Wohnung 1.OG re / ca.100,23m²: *Flur, *Bad mit Wanne und Dusche, *Küche, *Wohnen, *Schlafen, *Kind, *Balkon, *Loggia / Wintergarten Wohnung 1.OG li / ca.52,05m²: *Flur , *Bad mit Wanne, *Küche, *Wohnen, *Balkon Wohnung 1.OG hi / ca.72,92m²: *Flur, *Bad mit Wanne, *Küche, *Wohnen, *Schlafen, *Loggia / Wintergarten Wohnung DG re / ca.84,66m²: *Flur , *Bad mit Wanne und Dusche, *Küche, *Wohnen, *Schlafen, *Kind, *Dachterrasse Wohnung DG li / ca.97,44m²: *Flur , *Bad mit Wanne und Dusche, *WC, *Küche, *Wohnen, *Schlafen, *Kind, *Dachterrasse Sonstige: *1997 Kernsaniert, *laufend renoviert & modernisiert, *Wintergärten beheizt, *Überdachter Fahrradständer auf dem Innenhof, *4 Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, *Gas-Brennwerttherme, *Wärmepumpe 2023, *Solarvorbereitung, *voll unterkellert, *6 KFZ-Stellplätze, * 56.016€ Istmiete, * 59.976€ Sollmiete, *sehr gute Lage und Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7.14% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Nutzfläche: ca. 972,58 m² # Lagebeschreibung In einem der gefragtesten und gepflegtesten Wohnviertel Stendals gelegen, überzeugt die Umgebung durch eine ruhige, grüne Atmosphäre und eine hochwertige Villenbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Schwerpunktkrankenhaus der Altmark sowie zur Hochschule Magdeburg-Stendal, was den Standort sowohl für medizinisches Personal als auch für Studierende und Hochschulangehörige zusätzlich attraktiv macht. Zusätzliche Attraktivität erhält der Standort durch die sehr gute Anbindung: Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar, und mit der noch in diesem Jahr geplanten Freigabe des A14-Anschlusses bei Stendal verbessert sich die überregionale Verkehrsanbindung deutlich. Dies stärkt die Lage nachhaltig und unterstreicht das Potenzial für langfristige Wertentwicklung.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Bus 0,2 km Autobahn 5,2 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 97.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: C21_DESU_48475