Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt, das Sie mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen in neuem Glanz erstrahlen lassen können? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Während zwei Wohnungen bereits bewohnt werden, steht die großzügige Wohnung im Obergeschoss leer und wartet darauf, umfassend modernisiert und wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ob Sie einzelne Wohnungen nach und nach renovieren oder ein umfassendes Sanierungskonzept umsetzen möchten – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich nicht nur der Wohnkomfort deutlich steigern, sondern auch langfristig der Wert der Immobilie erhöhen. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die das Potenzial älterer Immobilien erkennen und Freude daran haben, Bestehendes zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Zwei Wohnungen derzeit bewohnt - Eine Wohnung leerstehend und sanierungsbedürftig - Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse - Gute Grundlage für eine Modernisierung oder Neugestaltung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1410 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Kulmbach. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. # Sonstiges Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️ Anbieter-Objekt-ID: 2026-00128