Beschreibung

Dieses Haus ist nichts für Perfektionisten — aber eine echte Chance für alle, die Potenzial sehen, gerne gestalten und sich den Traum vom eigenen Haus nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten. In zentraler Lage von Tittmoning, kurz vor den Stadtmauern der Altstadt, befindet sich dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus mit ca. 148 m² Wfl. und 7 Zimmern auf drei Ebenen. Das EG wird teils als Nutz- bzw. Kellerfläche und teils als Wohnraum genutzt. Das 1.OG verfügt über viel Platz und besonders die hohe Raumhöhe ist hervorzuheben. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf etwa ca. 1900 geschätzt. Ca. 50% des Hauses wurden 1962 angebaut und errichtet. Das Haus lässt sich vielseitig nutzen, ob als Ein- oder Zweifamilienhaus oder mit kleiner Einlieger-Whg. im EG. Der Wohnraum im DG könnte noch weiter ausgebaut werden. Hervorzuheben ist das großzügige, idyllische Grundstück: Ein Garten direkt am Haus mit ca. 412 m² sowie ein zusätzlicher Gartenbereich mit ca. 73 m² und direktem Bachzugang machen dieses Angebot zu etwas Besonderem. Hier lässt sich ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Atmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus derzeit mit einem Kachelofen, Holzeinzelöfen und elektrischen Heizkörpern. Warmwasser wird durch E-Boiler erhitzt. Auch wenn der Sanierungsaufwand vorhanden ist, liegt genau darin der Reiz: Sie können dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Der günstige Kaufpreis eröffnet dabei Möglichkeiten, die man heute nur noch selten findet. Die Lage an der Burghauser Straße bringt eine idyllische Nähe zur Stadt mit sich. Ein Haus mit viel Geschichte, viel Potenzial und der seltenen Chance, in stadtnaher Lage mit Garten etwas ganz Eigenes zu schaffen. Wo findet man noch ein so großes Haus mit Garten zu diesem Preis? # Ausstattung - Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Erdgeschoss teilweise als Wohnraum, teilweise als Keller-/Nutzfläche nutzbar - Obergeschoss mit weiterem Wohnraum - ca. 148 m² Wohnfläche - insgesamt 7 Zimmer - Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1900 / ca. 50% des Hauses aus 1962 - Haus nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus oder mit kleiner Einlieger-Whg. - Wohnraumerweiterung im DG durchaus vorstellbar - Haus mit historischem Charakter und individuellem Charme - sanierungsbedürftiger Zustand - ideal für Hobbyhandwerker, Selbermacher oder Käufer mit Kontakten in die Baubranche - gute Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen - Gestaltung und Sanierung können nach eigenem Geschmack und individuellen Bedürfnissen erfolgen - großzügiges Haus mit viel Potenzial zur Neugestaltung - Garten direkt am Haus mit ca. 412 m² - zusätzlicher Gartenbereich am Bach mit ca. 73 m² - direkter Zugang zum Bach - idyllischer Außenbereich mit besonderem Flair - interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial suchen - attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit Blick auf Größe, Lage und Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 186,21 m² - Grundstücksfläche: ca. 485 m² - Nutzfläche: ca. 38,55 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Tittmoning liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und begeistert mit ihrem historischen Ortsbild, hoher Lebensqualität und der reizvollen Lage im Rupertiwinkel. Besonders bekannt ist Tittmoning für seine malerische Altstadt, die beeindruckende Burg und das charmante, gewachsene Umfeld. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage, kurz vor den Mauern der Altstadt von Tittmoning. Damit profitieren künftige Eigentümer von einer besonders attraktiven Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und dem besonderen Flair der historischen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das stimmungsvolle Altstadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die gute regionale Anbindung: Die Stadt Burghausen mit ihrer bekannten Burg, zahlreichen Arbeitsplätzen und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist in gut erreichbarer Entfernung gelegen. Auch die Stadt Salzburg ist von Tittmoning aus gut erreichbar und erweitert die Lagequalität zusätzlich — sowohl beruflich als auch kulturell und touristisch. Die Nähe zu Österreich macht den Standort darüber hinaus besonders interessant und unterstreicht die grenznahe, attraktive Lage im südostbayerischen Raum. So verbindet die Immobilie auf gelungene Weise das Wohnen in geschichtsträchtigem Umfeld mit kurzen Wegen in die Region und einem hohen Maß an Lebensqualität. # Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 364.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 4360