Beschreibung

Sie suchen ein Eigenheim mit ausreichend Platz für Ihre Familie oder eine Kapitalanlage, um Mieteinnahmen zu erzielen? Schule, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten sollen in der Nähe sein? Dann ist dieses Haus in Plößberg genau das Richtige für Sie! Im Erd- und 1. Obergeschoss verteilen sich auf knapp 202 m² Wohnfläche zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss haben einen ähnlich geschnittenen Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 101 m² ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, die Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Im Dachgeschoss sind weitere ca. 35 m² Wohnfläche ausgebaut. Auf dieser Etage befinden sich zwei ausgebaute Zimmer und ein kleines Badezimmer. Diese Räume bewohnt derzeit die Eigentümerin, wird aber zeitnah ausziehen. Nach dem Auszug eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche als weitere vermietbare Einheit auszubauen oder nach Bedarf umzubauen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. In den zwei Garagen, die direkt über den Keller erreichbar sind, können Sie bequem Ihre Autos unterstellen. Der weitläufige Garten lädt auch in den warmen Sommermonaten zum Verweilen ein. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie von diesem Anwesen zu überzeugen. # Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: - elektrisches Garagentor - Zentralheizung Öl von 2009 - Haustürerneuerung 2022 - Fenstertausch im gesamten Haus 2023 Bei der Dacheindeckung Handel es sich wahrscheinlich um asbesthaltige Kunstschieferplatten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1028 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Plößberg verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Tirschenreuth und Weiden. Rund 3.100 Einwohner profitieren bei schönem Wetter von einem Naturbadesee sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Im Ort finden Sie außerdem einen kleinen Supermarkt, Bäcker, Metzger und einen Getränkemarkt. Ergänzend gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule – damit ist die Grundversorgung im Ort gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 246,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010387