Beschreibung

Objektbeschreibung In außergewöhnlicher Lage, direkt am Fuße der historischen Burgruine Flossenbürg, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit besonderem Charme und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das Haus ist derzeit vermietet; das bestehende Mietverhältnis endet März 2027. Dadurch eröffnet sich künftig die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen über mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zur Burgruine Flossenbürg. Die naturnahe Umgebung, das angenehme Wohnumfeld sowie die reizvolle Aussicht verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind – je nach persönlichem Anspruch – Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit besonderer Lage, großem Grundstück und viel Potenzial suchen. Merkmale: Zimmer >10 Wohnfläche ca. ca. 210,00 m² Kaufpreis 224.900,00 EUR VHB Haustyp 2-Familien-Haus Grundstücksfläche ca. 1.044,00 m² Nutzfläche ca. ca. 296,00 m² Etage KG, EG, 1. OG Gäste-WC Ja Keller Ja Objektzustand gepflegt / Renovierung nach Bedarf Baujahr 1960 / Anbau aus 1983 Letzte Modernisierung Heizung 1983 Heizungsart Siehe Energieausweis Wesentliche Energieträger Strom Mix / Stückholz Energieausweis liegt vor Bezugsfrei ab Nach Abstimmung (März) Garage/Stellplatz Einzelgarage / Außenstellplatz Anzahl Garagen 1 Vereinbaren Sie gerne jetzt Ihren Wunschbesichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie. Provision für Käufer 2,50% des Kaufpreises zzgl. Ust. Lage Die Immobilie befindet sich im Burgweg 7 in 92696 Flossenbürg – einer der reizvollsten Wohnlagen der Marktgemeinde. Die unmittelbare Nähe zur historischen Burgruine Flossenbürg verleiht dem Standort ein besonderes Ambiente und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber naturnahen Wohnens mit historischem Charakter. Flossenbürg liegt im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Die Städte Weiden i.d.OPf. und Neustadt an der Waldnaab sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv. Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Sonstiges Zeichnerische Ausdrucksmittel, perspektivische Ansichten sowie farbliche Abbildungen und Möblierungs- bzw. Ausstattungsvorschläge innerhalb dieser Anzeige sind nicht maßstäbliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators und gelten nicht als Vertragsbestandteil. Maßgeblich für die Beschaffenheit und Ausführung des Bauvorhabens ist ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag. Demnach stellt diese Anzeige lediglich eine Vorabinformation für potenzielle Käufer dar. Trotz sorgfältiger Überprüfung aller Angaben und Informationen kann keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten. Die Aufnahmen können mittels KI und digitaler Bildbearbeitung optimiert oder virtuell verändert worden sein und können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.