Beschreibung

Freistehendes, renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Nonnweiler-Sötern In idyllischer und ruhiger Wohnlage von Nonnweiler-Sötern präsentiert sich dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.074 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten, weitgehend sanierten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familie, Hobby und Gäste. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und ist kurzfristig bezugsbereit. Die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.074 m² Wohnfläche: ca. 142 m² Bauweise: freistehend, massiv gebaut, voll unterkellert, Satteldach (nicht ausgebaut) Baujahr: ca 1900, 70er Jahre Anbau und Erneuerung des Daches Garage im Untergeschoss integriert Ruhige und naturnahe Lage mit schöner Aussicht Modernisierte Ausstattung, u. a. offene Wohnküche mit Kochinsel, neue Bäder Sofort bezugsfertig Raumaufteilung: Untergeschoss: Hauseingang mit Diele Mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Heizungskeller Waschküche Kleintierstall – ideal für Tierliebhaber oder Hobbyhalter Integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus Erdgeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer Großes Masterbad mit moderner Ausstattung Separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon – herrlicher Ausblick inklusive Moderne, offene Küche mit Kochinsel – das Herzstück des Hauses # Ausstattung Zustand und Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Neben dem Austausch der Bäder wurde auch die Küche modernisiert. Die Wohnräume sind geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet. Der große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – von Spielwiese bis Gemüsegarten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1074 m² # Lagebeschreibung Lage – Nohfelden-Sötern: Sötern ist ein charmanter Ortsteil von Nofelden im nördlichen Saarland, eingebettet in eine grüne, naturreiche Umgebung. Die Nähe zum Bostalsee, zur Nahequelle und zu ausgedehnten Wander- und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Anschluss an die Autobahn A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Trier, Idar-Oberstein, St. Wendel und Saarbrücken ist gut. # Sonstiges Fazit: Ein vielseitig nutzbares, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage – ideal für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Durch den modernen Zustand und die Größe des Grundstücks bietet es sowohl sofortigen Wohnkomfort als auch Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 269,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 007165