Beschreibung

# Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen in Mettlach-Saarhölzbach ein Handwerkerhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Garten an. Das Reihenmittelhaus ist ca. Baujahr 1900 und bietet auf knapp 85 m² die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Wohnraum, ein Abstell- und Lagerraum sowie das Hauptbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss sind drei weitere Räume und eine Küche sowie der direkte Zugang zum Garten mit Terrasse und Grillplatz. Bei dem Gebäude wurden viele notwendige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen über Jahre nicht durchgeführt, sodass hier zeitnaher Handlungsbedarf für eine vollumfängliche Sanierung besteht. Ergreifen Sie die Chance auf eine Neugestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 4.000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Saarhölzbach ist ein idyllischer Ortsteil mit guter Verkehrsanbindung, eingebettet in eine naturnahe Landschaft an der Saar. Wer auf Natur, Wald, Ausblicke und gleichzeitig eine gute Anbindung Wert legt, findet hier eine sehr gute Lage. Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B51, bis nach Schengen/Remich (Luxemburg) ca. 20 Minuten, Autobahnanbindung Saarbrücken oder Luxemburg ca. 15 Minuten. Der Ortsteil verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Trier und Saarbrücken. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 247.86 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 24.09.2025 Gültig bis: 23.09.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1009075#itYVP