Beschreibung

Ruhige Lage - attraktive Kapitalanlage - großes Freizeitgrundstück Zum Verkauf steht ein kleines Reihenmittelhaus in einer ruhigen Nebenstraße von Schmelz / Michelbach. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da die sehr gut vermietbar ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und befindet sich auf einem ca. 142 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist das separate, großzügige Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 676 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Freizeitgarten, Nutzgarten oder Erholungsfläche. # Objektbeschreibung: Das Haus überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und bietet auf zwei Ebenen ein angenehmes Wohnambiente. Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale: * Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1983) * Dach in den 1990er Jahren erneuert * Zwei Klimaanlagen (Baujahr 2025) – sorgen für effizientes Heizen und Kühlen * Strom- und Wasserleitungen teilweise erneuert. Hier ist jedoch noch Renovierungsbedarf. Die im Jahr 2025 installierten Klimaanlagen ermöglichen eine zeitgemäße und flexible Temperaturregelung sowohl im Sommer als auch im Winter. # Grundstück. * Hausgrundstück: ca. 142 m² * Separates Gartengrundstück: ca. 676 m² Das zusätzliche Gartengrundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. # Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Michelbach der Gemeinde Schmelz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. # Besonderheiten * Ruhige Wohnlage * Großzügiges separates Gartengrundstück * Dach bereits erneuert * Moderne Klimaanlagen (2025) * Teilweise erneuerte Leitungen # Fazit: Ein solides Reihenmittelhaus mit zusätzlichem großen Gartengrundstück in ruhiger Lage von Schmelz / Michelbach. Käuferprovision: 2500€ zzgl. gesetzl. MwSt. # Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Mix Klimaanlagen Endenergiebedarf: 143,60 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.03.2026 Gültig bis: 13.03.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Heizungsart: Klimaanlagen # Sonstiges: Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. # Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir eine schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie hier für das Kontaktformular über Kleinanzeigen. Ich werde mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.