Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Eigennutzer oder handwerklich Interessierte. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 227 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch ihr zusätzliches Ausbaupotenzial. Bereits heute verfügt das Haus über eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Reserven. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert. Über einen seitlich vorhandenen, separaten Eingang gelangt man in einen derzeit als Scheune bzw. Nebengebäude genutzten Bereich. Dieser erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche von jeweils ca. 30 m² pro Etage zu schaffen. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Vor dem Haus befinden sich eine kleine Terrasse sowie zwei Stellplätze. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. # Ausstattung Einseitig angebautes Einfamilienhaus Dachgeschoss nicht ausgebaut Teilunterkellert Terrasse vor dem Haus Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Nebengebäude/Scheunenbereich Ausbaupotenzial im Nebengebäude Ölzentralheizung (ca. Baujahr 2009) 3.000-Liter-Öltankanlage Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage Dach ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt Kunststofffenster / Holzfenster alt Elektrik überwiegend ca. 2002 erneuert Zählerschrank (Sicherungskasten) ca. 2023 erneuert Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Kaminanschluss vorhanden Keine Dachdämmung Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3000,00 € zzgl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 227 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bergen der Gemeinde Losheim am See, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Merzig-Wadern. Der Ort zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zu Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Losheim am See stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der beliebte Losheimer Stausee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Premiumwanderwege befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung sind die Städte Merzig, Wadern und Trier bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 367.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3215