Beschreibung

Das Baujahr des gepflegten Wohnhauses ist nicht genau bekannt. Bekannt ist aber, daß das Haus im Jahr 1965 umgebaut und aufgestockt wurde. Außerdem wurde im Jahr 1988 auf dem Anbau ein Freisitz mit Walmdach errichtet. Das Gebäude steht auf dem ca. 325 m² großen Grundstück. Ihnen stehen insgesamt ca, 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur und 2 WC. Das Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse. Als Stauraum stehen ihnen der Keller (teilunterkellert) und der Dachboden zur Verfügung. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das Gebäude durch die Gaszentralheizung (Tausch Brenner 2009 - Vaillant Eco-Tec Brennwerttherme - Erdgasanschluss vorhanden). Ein zweiter Kamin zum Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden. Glasfaser liegt in der Straße. Im Außenbereich befindet sich ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Im Gartenbereich ist eine Terrasse, mit direktem Zugang aus dem Haus, vorhanden. Außerdem ist ein Schuppenraum und Lagermöglichkeiten für Brennholz vorhanden. Der Zugang von der Rückseite in den Garten ist möglich. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: großes Wohnzimmer / Küche / Bad (Wanne) / Bad (Dusche) / WC / Abstellraum / Flur OG: 3 Zimmer / WC und zzgl. 19m² Loggia # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Weißenstadt ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Stadt liegt eingebettet im Tal der Eger zwischen Waldstein, Rudolfstein und Höllpass auf der Hochebene des Fichtelgebirges. Weißenstadt liegt in etwa auf halber Strecke zwischen Hof (Saale) und Bayreuth. In Gemeindegebiet Weißenstadt leben derzeit 3.095 Einwohner mit Hauptwohnsitz (Stand 06–2023), die sich auf 21 Orte verteilen. Im Hauptort lebt ca. 75 % der Gesamtbevölkerung. Die Stadt liegt abseits der großen Verkehrsachsen. Durch das Gemeindegebiet verlaufen weder Autobahnen noch Bundesstraßen. Die nächsten Autobahnanschlüsse an die A 9 Nürnberg-Hof-Berlin befinden sich in ca. 15 km Entfernung bei Gefrees bzw. Münchberg. Der nächste Anschluss an der A 93 Regensburg-Weiden-Hof ist ebenfalls in ca. 15 km Entfernung bei Thiersheim. Der Weißenstädter See ist mit ca. 50 ha der größte See im Herzen des Fichtelgebirges. Ein beliebtes Ausflugsziel für Alt und Jung! Der allseits zugängliche See bietet dem Besucher Entspannung, Erholung und eine Fülle von Sportmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 329,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101162