Beschreibung

Einfamilienwohnhaus in Bad Weißenstadt zu verkaufen • Baujahr 1921 • Wohnhausumbau und Aufbau 1967 (komplette Renovierung) • Errichtung eines Walmdachs mit Freisitz auf einem Wohnhausanbau 1988 • Verkehrsgünstig gelegen in alle Richtungen (Bayreuth, Hof, Wunsiedel, Marktredwitz) EDEKA in Laufnähe • Geteerter PKW-Stellplatz vor dem überdachten Eingangsbereich vorhanden • Inklusive vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche mit allen Elektrogeräten • Moderne EcoTec Gastherme (Brennwertkessel aus 2009) von Vaillant • Doppelt verglaste Fenster neuerer Bauart (optisch neuwertig) • Fassadendämmung auf Nordseite • Erdgeschoss: gr. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine, daneben kombinierter Abstellraum/Technikraum/mit separater Dusche, separates WC, großzügiger Eingangsbereich mit Flur und eingebautem Garderobenschrank • Obergeschoss: 3 geräumige Zimmer, davon eines mit Waschbecken/Spiegel, separates WC • Wohnraum Erdgeschoss und Obergeschoss inklusive Flure zusammen 110 qm • Zusätzlich vom Obergeschoss aus direkt durch eine separate verglaste Türe zugängliche, mit Dachziegeln überdachte Loggia mit 3 Außenseiten, verkleidet unten mit Holz und oben mit zu öffnenden Fenstern. Mit Wandlampen und elektrischen Anschlüssen. Geeignet auch als Hobby- und Partyraum. Zusätzlich zur Wohnfläche weitere sonnenverwöhnte 19 qm. • Gartenausgang EG mit überdachtem Zugang und separater Türe und Fenster in Werkstatt- und Lagerraum mit Beleuchtung und elektrischen Anschlüssen; weitere 9 qm • Direkt neben dem überdachten EG-Gartenausgang erfreut eine gepflasterte Terrassenfläche mit ruhiger und sonniger Südseite und anschließender Grünfläche • Dachgeschoss mit zwei Dachfenstern zur Südseite und Schneebergblick, Fläche 54 qm • Teilunterkellerung mit weiteren Lagermöglichkeiten; zusätzliche Fläche 11 qm • Gebäude- und Freifläche (also Grundstücksgröße) laut Grundbuch 325 qm