Beschreibung

Ihr um das Jahr 1900 massiv errichtetes Einfamilienhaus verfügt allein in Erdgeschoss und Obergeschoss bei 3,5 Zimmern über circa 105 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt circa 114 m². Über die Eingangsdiele Ihres Erdgeschosses in den Flur eintretend, erreichen Sie rechter Hand Ihr Badezimmer - mit Wanne und Dusche - sowie Ihr Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum. Und den Zugang zu Ihrer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Über die Treppe in Ihr Obergeschoss gelangend, präsentiert sich Ihnen - über Ihre (Einbau)küche hinaus - Ihr Esszimmer wie Ihr Wohnzimmer. Außerdem ein weiterer Raum - zum Schlafen, für Kinder oder zum Arbeiten - von dem aus Sie auf Ihre nach Süd-Osten orientierte Loggia gelangen. Darüber hinaus finden Sie im gegenwärtig schon ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume sowie ein WC als weitere zu Wohnzwecken nützliche Flächen, die aber keine Wohnfläche darstellen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage! Energieangaben Baujahr 1900, EA-B, HZG Öl, 239,8 kWh/(m²a), EEK G. # Ausstattung Zeitgemäßes Ambiente! Zu Ihrem Wohlfühlobjekt gehören ... ... im Erdgeschoss - Fliesen respektive Vinylboden - Badezimmer - mit Fenster versehen - mit Wanne und Dusche - Abstellraum - Heizungsraum ... im Obergeschoss - Vinylboden - Einbauküche - mit sämtlichen notwendigen Elektrogeräten ... außerdem - Terrasse - Loggia # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anwohnergasse in unmittelbarer Nähe des Stadtplatzes in Burglengenfeld. Burglengenfeld liegt gut 15 Autominuten nördlich von Regensburg. Zusammen mit den Nachbarstädten Teublitz und Maxhütte-Haidhof bildet die Stadt das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als 30.000 Einwohnern. Die Städte sind verkehrstechnisch über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg wie an Schwandorf angebunden. Aber - auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, in Burglengenfeld gibt es mehrere Kindergärten, alle auch weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium, mehrere Einkaufszentren, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, ein Ganzjahresbad ... und vieles mehr. # Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ihre Immobilienmaklerin Frau Simone Hertel Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 241 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: simone.hertel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 239.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1041-06700-2411