Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Burglengenfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 940 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Wohnen bis hin zur Nutzung als Kapitalanlage nach erfolgter Modernisierung. Die Wohnfläche von ca. 123m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet damit eine solide Basis für eine individuelle Neuaufteilung nach eigenen Vorstellungen. Hier bietet sich ein großer Gestaltungsspielraum, um zeitgemäße Wohnstandards zu realisieren. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Lager- oder Hauswirtschaftszwecke. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die zeitnah mit der Sanierung und Neugestaltung beginnen möchten. Ein Objekt mit Substanz, großem Grundstück und Potenzial in gefragter Lage von Burglengenfeld – ideal für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach einem Zuhause nach eigenen Maßstäben. # Ausstattung überwiegend Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung 2000 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 940 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Stadt gut erreichbar. Auch das Zentrum mit weiteren Dienstleistungen, Gastronomie und Angeboten des täglichen Lebens liegt in komfortabler Distanz. Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar, während gleichzeitig naturnahe Erholungsflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung zu einer hohen Freizeit- und Lebensqualität beitragen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 363.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2619