Beschreibung

In attraktiver und zentraler Lage im Ortskern von Schwalefeld präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Familien, Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Auf einem ca. 372 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 233 m² Wohnfläche und damit eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts. Das Haus wurde beinahe vollständig ausgeräumt und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die vorhandene Gebäudestruktur lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu – beispielsweise als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei bis drei Wohneinheiten. Hier können die eigenen Vorstellungen hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkomfort umgesetzt werden. Das ca. 372 m² große Grundstück bietet zusätzliche Außenflächen und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders praktisch ist die direkte Lage an einer Bushaltestelle, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Gleichzeitig befindet sich das Objekt unmittelbar im Ortskern von Schwalefeld und profitiert von der Nähe zu Willingen mit seinem umfangreichen Freizeit-, Gastronomie- und Versorgungsangebot. Interessant für Eigennutzer und Sanierer Besonders attraktiv ist die Kombination aus dem überschaubaren Kaufpreis und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung können – abhängig von den individuellen Voraussetzungen und den jeweils gültigen Förderbedingungen – KfW-Finanzierungen bzw. staatliche Förderprogramme für energetische Sanierungsmaßnahmen interessant sein. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig die Finanzierung durch mögliche Fördermittel zu unterstützen. Die konkrete Förderfähigkeit sollte im Vorfeld mit der finanzierenden Bank bzw. einem Energieberater geprüft werden. Highlights: • Zweifamilienhaus im Ortskern von Schwalefeld • Nur wenige Minuten von Willingen entfernt • Ca. 233 m² Wohnfläche • Ca. 372 m² Grundstück • Beinahe vollständig ausgeräumt • 2/3 vollständig sanierte Bäder • Potenzial für 2–3 Wohneinheiten • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Enormes Entwicklungspotenzial • Öffentliche Verkehrsmittel direkt am Haus • Zentrale Lage im Ortskern • Interessante Grundlage für mögliche KfW-Förderung und energetische Sanierung • Attraktive Kombination aus überschaubarem Kaufpreis und hohem Potenzial • Besonders interessant für Eigennutzer, Familien, Sanierer oder Investoren # Ausstattung Bereits beim Betreten dieses massiv errichteten Wohnhauses wird das großzügige Raumangebot und das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial der Immobilie deutlich. Mit rund 233 m² Wohnfläche, mehreren Ebenen sowie einem direkt angrenzenden Nebengebäude bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als 2–3 separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Waschraum mit einem barrierefrei gestalteten und bereits sanierten Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Ein weiteres modernisiertes Badezimmer inklusive Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Nutzung und kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Das Dachgeschoss befindet sich in einem guten Zustand und bietet zusätzliche Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und weist derzeit keine bekannten Undichtigkeiten auf. Nach aktuellem Kenntnisstand sind ebenfalls keine Asbestbestandteile im Dachmaterial bekannt. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz. Von hier besteht unter anderem ein direkter Zugang zur Garage. Darüber hinaus stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Lager-, oder Abstellflächen genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Hauptgebäude angrenzende Einliegerwohnung / Anbau. Dieser verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästebereich, separate Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen – hier bestehen zahlreiche Optionen. Eine Garage und Scheune am Gebäude sorgen für ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Neben der Garage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss befindet sich eine großflächige Scheune seitlich am Gebäude. Eine zusätzliche Terrasse zur Straßenseite rundet das Angebot ab und bietet einen weiteren Außenbereich. Die Immobilie bietet insgesamt ein erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch die vorhandene Raumstruktur, die bereits zwei von drei sanierten Badezimmer, das zusätzliche Gäste WC im Nebengebäude sowie die verschiedenen Nutzflächen besteht eine solide Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit, ein großzügiges Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig mögliche Fördermöglichkeiten für die Modernisierung zu nutzen. Die konkrete Förderfähigkeit sollte im Vorfeld mit der finanzierenden Bank bzw. einem Energieberater geprüft werden. Fazit Ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 233 m² Wohnfläche, direkt angrenzendem Nebengebäude, mehreren Bädern, zwei überdachten Stellplätzen, Keller- und Dachgeschoss sowie zusätzlichen Außenflächen. Die Kombination aus der vorhandenen Raumstruktur und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Käufer, die mehrere Wohneinheiten realisieren möchten. Kaufpreis: 144.500 € zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten • 6 % Grunderwerbsteuer • 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. • ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 372 m² # Lagebeschreibung Schwalefeld ist ein idyllischer und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Willingen (Upland) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Uplands bietet der Ort eine ruhige und erholsame Wohnlage mit zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig liegt das lebendige Zentrum von Willingen nur rund 2,5 km entfernt. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Wintersportangebote. Auch die bekannten Skipisten, Bergbahnen und Attraktionen der Region sind schnell erreichbar. Die Umgebung rund um Schwalefeld begeistert mit weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und abwechslungsreichen Höhenzügen. Der Diemelsee ist mit dem Auto in rund 15–20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport, Baden und Erholung. Auch Winterberg ist mit dem Auto in etwa 30–40 Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot insbesondere im Bereich Wintersport und Outdoor-Aktivitäten. Schwalefeld verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum touristisch beliebten Willingen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Ausgangslage für Ausflüge in die gesamte Region des Sauerlandes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 308.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 13.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 131287#FRBZRc